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인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 9층934호 · 오피스텔

전용 28.6㎡ (8.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,100만원

241,000,000 원

최저가

1억 1,809만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 당하동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512350 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 9층934호
사건번호	2025타경512350 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 4,100만원
최저가	1억 1,809만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 인천 서구 당하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천해든초등학교' 북동측 근거리에 위치함 ○ 주위환경 성숙중인 상업 및 업무지대임
교통상황	○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(원당대로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(인천1호선,아라역)소재함
토지형상/이용상태	○ 동측으로 약15미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 약10미터의 보행자전용도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	○ 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-456)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-204)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 9층 934호로서 ○ 외부마감: 벽돌타일 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 시스템창호
이용상태	○ 오피스텔로 이용중임(다락방 있음)
설비내역	○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방
공부와의 차이	○ 해당사항 없음
제시외 물건	○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 자주식(289) 기계식(104) 전기차(4)

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	28.55㎡ (8.6평)
공급면적	42.90㎡ (13평)
동·호	934

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 특수도로(보행자전용도로) · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 당하동 경매 물건 사진

인천 서구 당하동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경512350

인천 서구 당하동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경512350

인천 서구 당하동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경512350

인천 서구 당하동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경512350

인천 서구 당하동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경512350

인천 서구 당하동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경512350

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 오피스텔 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 912건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	17건	76.2%
2회	79건	65.6%
3회	16건	50.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 경서동	2024타경5678**	1억 9,200만원	7,278만원	37.9%	26.10.30
서구 청라동	2025타경5147**	1억 3,900만원	6,811만원	49%	26.10.27
서구 청라동	2026타경5000**	2억 900만원	1억 3,677만원	65.4%	26.10.13
서구 청라동	2025타경5151**	1억 800만원	6,767만원	62.7%	26.10.02
서구 석남동	2026타경5015**	2억 600만원	1억 4,431만원	70.1%	26.10.01
서구 가좌동	2025타경5145**	1억 8,700만원	1억 1,717만원	62.7%	26.10.01
서구 청라동	2025타경5098**	1억 1,700만원	7,511만원	64.2%	26.10.01
서구 석남동	2025타경5082**	3억 1,700만원	1억 8,000만원	56.8%	26.09.30

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	29억 2,804만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 220만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,161만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,044만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,867만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,185만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,250만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,675만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 1,570만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,230만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 950만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,300만원 감정가 대비 100%