법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 서구 가좌동 140-14 힘찬해가 6동 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 53.1㎡ (16.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,100만원

171,000,000 원

최저가

1억 7,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 가좌동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512662 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 가좌동 140-14 힘찬해가 6동 2층202호
사건번호	2025타경512662 인천지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 7,100만원
최저가	1억 7,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "서부여성회관역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 약10m 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.05.02) 외벽 : 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건은 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역	본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 세장형의 토지로서 현재 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	53.14㎡ (16.1평)
공급면적	66.06㎡ (20평)
동·호	6 202

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 가좌동 경매 물건 사진

인천 서구 가좌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경512662

인천 서구 가좌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경512662

인천 서구 가좌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경512662

인천 서구 가좌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경512662

인천 서구 가좌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경512662

인천 서구 가좌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경512662

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 912건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	81.1%
2회	3건	58.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 마전동	2025타경5097**	2억 1,000만원	1억 4,249만원	67.9%	26.10.30
서구 경서동	2025타경5134**	1억 3,100만원	7,071만원	54%	26.10.28
서구 마전동	2025타경5127**	1억 9,500만원	1억 612만원	54.4%	26.10.28
서구 당하동	2025타경5002**	1억 2,900만원	1억 2,210만원	94.7%	26.10.21
서구 연희동	2026타경5015**	1억 5,600만원	1억 1,211만원	71.9%	26.10.12
서구 당하동	2025타경5147**	1억 5,800만원	1억 2,799만원	81%	26.10.12
서구 당하동	2025타경14**	1억 4,300만원	1억 2,120만원	84.8%	26.09.22
서구 심곡동	2025타경5136**	8,200만원	6,500만원	79.3%	26.09.15

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	29억 2,804만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 220만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,161만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,044만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,867만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,185만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,250만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,675만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 1,570만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,230만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 950만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,300만원 감정가 대비 100%