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인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 모던하우스 6층603호 · 오피스텔

전용 74.1㎡ (22.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 600만원

206,000,000 원

최저가

1억 94만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512835 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 모던하우스 6층603호
사건번호	2025타경512835 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 600만원
최저가	1억 94만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 도화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하는 "도화초등학교" 남동측인근의 "모던하우스" 6층 603호로서 주위는 공동주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지역인바 주변환경은 보통시 됨.
교통상황	남서측으로 접한 세로를 통하여 경인로에 연계되며 인근에 버스정류장, 전철1호선 "도화역"이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	남서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 6층 603호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.11.16.
이용상태	공부상 오피스텔임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등
공부와의 차이	공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서에 "주택임차권" 등기가 되어있음.
제시외 물건	2필 일단의 세장형토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	상세한 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	74.14㎡ (22.4평)
공급면적	93.44㎡ (28.3평)
동·호	603

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 준주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 도화동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경512835

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경512835

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경512835

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경512835

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경512835

인천 미추홀구 도화동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경512835

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 450건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 1,054건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	29건	76.8%
2회	362건	58.9%
3회	43건	47.8%
4회	3건	45.2%
5회	3건	46.8%
7회	6건	17.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 주안동	2023타경5197**	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	26.10.30
미추홀구 주안동	2023타경5197**	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	26.10.30
미추홀구 주안동	2023타경5197**	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	26.10.30
미추홀구 주안동	2023타경5197**	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	26.10.30
미추홀구 주안동	2023타경5197**	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	26.10.30
미추홀구 주안동	2024타경5641**	2억 4,200만원	8,579만원	35.5%	26.10.29
미추홀구 용현동	2026타경5032**	2억 900만원	1억 4,300만원	68.4%	26.10.16
미추홀구 숭의동	2026타경5030**	2억 3,600만원	1억 4,787만원	62.7%	26.10.16

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 주안로47번길 13, 1201호 (주안동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,660만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 토금남로17번길 6 2층201호 (용현동,하임빌) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	266만원 감정가 대비 1%
	인천광역시 미추홀구 주안동 214-10 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 9,841만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 403-42 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 104만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1336-1 명성빌라 지하층비01호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,813만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,312만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 121-33 115동 3층304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,264만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 8층828호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,620만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,800만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 17층1765호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 인주대로94번길 2 803호 (용현동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,400만원 감정가 대비 70%