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인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층737호 · 오피스텔

전용 20.8㎡ (6.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 600만원

106,000,000 원

최저가

5,194만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513061 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층737호
사건번호	2025타경513061 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 600만원
최저가	5,194만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 인천 남동구 남촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '논곡중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 동류형의 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 입지여건 양호함.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 약 40미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 7층 737호로서 (사용승인일자: 2020.05.04.) 외벽 : 강화유리 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 내부 치장재 등 마감 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중 임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 구분건물(공장 및 오피스텔)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대사항 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	20.75㎡ (6.3평)
공급면적	32.13㎡ (9.7평)
동·호	737

토지 정보

용도지역·지구	공공시설구역 · 노외주차장 · 복합구역 · 녹지구역 · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 남촌동 경매 물건 사진

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경513061

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경513061

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경513061

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경513061

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경513061

인천 남동구 남촌동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경513061

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 324건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 797건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	92.3%
1회	23건	75.7%
2회	244건	59.2%
3회	42건	46.9%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 만수동	2025타경16**	2억 400만원	1억 656만원	52.2%	26.11.02
남동구 간석동	2025타경5148**	6,600만원	2,559만원	38.8%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경18**	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	26.10.27
남동구 간석동	2025타경18**	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	26.10.22
남동구 논현동	2026타경5031**	2억 2,100만원	1억 3,847만원	62.7%	26.10.16
남동구 논현동	2025타경5104**	1억 4,700만원	1억 2,100만원	82.3%	26.10.16
남동구 구월동	2026타경5031**	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	26.10.16
남동구 구월동	2025타경5143**	1억 7,200만원	1억 2,219만원	71%	26.10.16

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 118동 18층1804호 (논현동,소래마을풍림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 6층605호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,622만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 남동구 구월동 1130 1층7호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,105만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 14층1405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 37-647 궁전빌라 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,646만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 만수동 895-3 지층비01호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,989만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 224-740 뉴파크빌리지 1동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,606만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 1300-2 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1213-40 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 용천로21번길 42, 제지층 제1호 (구월동, 오성빌라) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,310만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 도림로49번길 16-2 1동 5층501호 (도림동,삼성베라체) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,660만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 (구월동,누리자타운) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,569만원 감정가 대비 49%