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인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층803호 · 오피스텔

전용 88.0㎡ (26.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

4억원

400,000,000 원

최저가

2억 8,000만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513118 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층803호
사건번호	2025타경513118 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	4억원
최저가	2억 8,000만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "국제업무지구역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 소재하는 중심상업지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "국제업무지구역"이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 40미터, 약20미터, 약20미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1(송도동 30-3) : 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로1류(폭 70m이상) (주간선도로)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 기호2(송도동 30-4) :…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층 지상45층 건물내 8층 803호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전시설, 주차시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	88.04㎡ (26.6평)
공급면적	88.04㎡ (26.6평)
동·호	803

토지 정보

용도지역·지구	광로1류(폭 70m 이상) · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 중심상업지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역 · 철도보호지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경513118

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경513118

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경513118

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경513118

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경513118

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경513118

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.7%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.4%, 215건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	21건	78.7%
2회	8건	63.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5098**	3억 4,100만원	2억 8,220만원	82.8%	26.09.04
연수구 연수동	2024타경153**	2억 2,600만원	1억 5,811만원	70%	26.08.28
연수구 송도동	2025타경14**	3억 7,500만원	2억 8,610만원	76.3%	26.08.27
연수구 송도동	2025타경5116**	4억 5,000만원	3억 5,118만원	78%	26.08.11
연수구 송도동	2025타경5115**	1억 5,300만원	7,700만원	50.3%	26.08.11
연수구 송도동	2025타경5107**	4억 200만원	3억 3,931만원	84.4%	26.08.07
연수구 송도동	2025타경5112**	3억 8,000만원	2억 9,153만원	76.7%	26.08.06
연수구 송도동	2025타경10**	2억 900만원	1억 3,850만원	66.3%	26.08.06

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,073만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,744만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 68 204동 18층1813호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,700만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 청학안로24번길 6 지하층1호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	166만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 연수구 계림로35번길 41-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,439만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9억 7,300만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 3,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 센트럴로 194 비동 2층207호 (송도동,더샵센트럴파크2) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	11억 3,533만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 11층1101호 (송도동,송도중앙타워) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	15억 3,762만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 12층1201호 (송도동,송도중앙타워) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	12억 1만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 연수동 577 영남아파트 101동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 9,460만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	4억 1,300만원 감정가 대비 100%