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인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 · 근린시설

전용 47.5㎡ (14.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

13억 9,000만원

1,390,000,000 원

최저가

6억 8,110만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 연수구 송도동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512507 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호
사건번호	2025타경512507 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	13억 9,000만원
최저가	6억 8,110만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천포스코고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	북측으로 약 15m, 서측으로 약 10m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-13호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 8층 건물이며 사용승인일은 2023-11-02 임. 외벽 : 대리석, 석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태	근린생활시설(소매점)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 지하 주차장, 승강기 설비 등
공부와의 차이	--
제시외 물건	2필 일단지의 토지로서 가장형이며 근린생활시설 및 교육연구시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차 관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	47.50㎡ (14.4평)
공급면적	62.26㎡ (18.8평)
동·호	111

토지 정보

용도지역·지구	준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 상대보호구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경512507

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 실제 매각된 255건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	92.8%
1회	146건	82.3%
2회	62건	66.9%
3회	17건	41.3%
4회	7건	27.7%
5회	4건	36.4%
7회	4건	10.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2024타경5303**	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	26.11.03
연수구 동춘동	2025타경17**	4억 1,300만원	3억 1,768만원	76.9%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경5136**	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경5111**	11억 2,600만원	8억 8,475만원	78.6%	26.11.02
연수구 송도동	2024타경161**	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	26.10.29
연수구 송도동	2025타경5105**	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	26.10.29
연수구 송도동	2025타경11**	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	26.10.29
연수구 옥련동	2025타경5146**	2억 4,200만원	2억 555만원	84.9%	26.10.28

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 해돋이로 107 지동 1층상가95호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,113만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 연수구 동춘동 943 동남아파트 103동 6층 610호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 3층201-311호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 650만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 105동 14층1401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,024만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 옥련동 산9-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	53억 7,499만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,420만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,140만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가94호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 먼우금로 190 5층532호 (연수동,연수프라자) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	155만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2101호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,404만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 이동 21층2102호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 9,061만원 감정가 대비 49%