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인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 · 근린시설

전용 47.5㎡ (14.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

13억 9,000만원

1,390,000,000 원

최저가

9억 7,300만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512507 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호
사건번호	2025타경512507 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	13억 9,000만원
최저가	9억 7,300만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천포스코고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	북측으로 약 15m, 서측으로 약 10m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-13호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 8층 건물이며 사용승인일은 2023-11-02 임. 외벽 : 대리석, 석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태	근린생활시설(소매점)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 지하 주차장, 승강기 설비 등
공부와의 차이	--
제시외 물건	2필 일단지의 토지로서 가장형이며 근린생활시설 및 교육연구시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차 관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	47.50㎡ (14.4평)
공급면적	62.26㎡ (18.8평)
동·호	111

토지 정보

용도지역·지구	준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 상대보호구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경512507

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경512507

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 실제 매각된 211건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	90.8%
1회	121건	82.3%
2회	49건	67.8%
3회	15건	41.1%
4회	6건	28.1%
5회	4건	41.9%
7회	3건	10.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5095**	9억 700만원	8억 777만원	89.1%	26.09.15
연수구 옥련동	2025타경20**	2억 5,800만원	2억 1,058만원	81.6%	26.09.14
연수구 송도동	2025타경5116**	1억 6,200만원	8,037만원	49.6%	26.09.14
연수구 송도동	2026타경5013**	2,400만원	1,668만원	69.5%	26.09.11
연수구 송도동	2025타경18**	7억 2,000만원	6억 3,600만원	88.3%	26.09.10
연수구 연수동	2025타경5**	5억 4,700만원	4억 1,658만원	76.2%	26.09.10
연수구 연수동	2025타경5067**	1억 8,600만원	1억 5,712만원	84.5%	26.09.09
연수구 동춘동	2025타경8**	3억 5,200만원	2억 9,500만원	83.8%	26.09.09

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,290만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,867만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 송도동 33-1 근린생활시설 1층122호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,812만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 3,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층120호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 2,720만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 109동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 7,470만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,073만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,744만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 68 204동 18층1813호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,700만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 청학안로24번길 6 지하층1호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	166만원 감정가 대비 2%
	인천광역시 연수구 계림로35번길 41-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,439만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 3,400만원 감정가 대비 100%