법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 9층903호 · 오피스텔

전용 70.6㎡ (21.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,900만원

269,000,000 원

최저가

2억 6,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513684 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11 9층903호
사건번호	2025타경513684 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 6,900만원
최저가	2억 6,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 숭의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북측으로 1호선 '제물포역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	대상물건 남측 및 북측으로 소로 및 세로변에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.)))
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제9층 제903호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태	현재 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 '이노스위트' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	70.57㎡ (21.3평)
공급면적	85.64㎡ (25.9평)
동·호	903

토지 정보

용도지역·지구	준주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 숭의동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경513684

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경513684

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경513684

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경513684

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 484건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.6%, 1,154건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	35건	76.2%
2회	389건	59.1%
3회	44건	47.6%
4회	3건	45.2%
5회	3건	46.8%
7회	6건	17.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 주안동	2026타경5031**	1억 4,500만원	1억 799만원	74.5%	26.11.13
미추홀구 숭의동	2024타경5068**	2억 6,200만원	1억 3,578만원	51.8%	26.11.13
미추홀구 숭의동	2026타경5011**	1억 8,600만원	1억 1,690만원	62.9%	26.11.13
미추홀구 숭의동	2026타경5039**	1억 9,300만원	9,648만원	50%	26.11.13
미추홀구 숭의동	2026타경5000**	2억 300만원	1억 2,758만원	62.8%	26.11.13
미추홀구 숭의동	2026타경5039**	2억 4,200만원	1억 5,209만원	62.9%	26.11.13
미추홀구 숭의동	2026타경5008**	1억 9,600만원	1억 2,318만원	62.9%	26.11.13
미추홀구 숭의동	2025타경5120**	2억 1,800만원	1억 3,701만원	62.9%	26.11.13

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 13층1309호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,602만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역12블록4로트 문학트리플타운 2층201호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,450만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 경인로 193 12층1203호 (도화동,탑클래시아) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 3,867만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층903호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 94만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 5층511호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,920만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 618-2 뉴더웰 12층1201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,938만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 147-10 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,399만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1106호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,397만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,123만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층809호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,898만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 7층702호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 45만원 감정가 대비 49%