인천광역시 동구 송현동 1-824 104호 · 공장/지식산업센터
신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,017만원
540,170,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 동구 송현동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경514474 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 동구 송현동 1-824 104호 |
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| 사건번호 | 2025타경514474 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 5억 4,017만원 |
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| 최저가 | 5억 4,017만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 인천 동구 송현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 '인천기계철재단지' 내 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 50미터 내외 및 약 30미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철골조 판넬지붕 2층 건물 내 (1층,2층) 제104호으로서, (사용승인일 : 2002.04.03) 벽 체 : H-beam에 판넬 잇기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 공장으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설 등을 갖추고 있으나, 화재 등으로 인하여 전기계량기가 철거된 상태임. |
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| 공부와의 차이 | - 공부상 2층의 용도는 '사무실'이나 화재 등으로 인하여 현장조사 당시 벽체 등이 철거된 상태임. - 본건 공장에는 부합물및종물㉠(옥탑(계단실))이 소재함.(별첨'사진용지'참고) |
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| 제시외 물건 | 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건 제104호가 소재하는 건물은 2024년09월25일 '화재로 인한 건축물 일부해체(해체면적:1,222.32㎡) 후 대수선 및 재축공사완료(사용승인일 : 2024.09.25)'가 된 상태이나, 본건의 제반 관리상태는 불량한 편임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 동구 송현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 동구 낙찰통계
인천광역시 동구에서 실제 매각된 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 78.3% |
| 2회 | 7건 | 65.3% |
| 3회 | 4건 | 48.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 송림동 | 2025타경5100** | 55억 3,385만원 | 38억원 | 68.7% | 26.09.14 |
| 동구 만석동 | 2025타경10** | 1억원 | 3,512만원 | 35.1% | 26.08.27 |
| 동구 송림동 | 2025타경16** | 2억 6,000만원 | 2억 3,117만원 | 88.9% | 26.08.18 |
| 동구 송림동 | 2024타경5678** | 4억 5,000만원 | 3억 2,589만원 | 72.4% | 26.08.13 |
| 동구 송림동 | 2025타경16** | 1억 3,700만원 | 9,697만원 | 70.8% | 26.08.07 |
| 동구 송림동 | 2023타경183** | 2억 4,400만원 | 2억 1,136만원 | 86.6% | 26.07.10 |
| 동구 만석동 | 2025타경5126** | 2억 6,400만원 | 2억 2,693만원 | 86% | 26.07.08 |
| 동구 화평동 | 2025타경5103** | 2억 311만원 | 1억 5,700만원 | 77.3% | 26.07.06 |
인천광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 동구 진행중 경매 11건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 103동 17층1701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 동구 화도진로154번길 4 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 110만원 감정가 대비 3% |
 | 인천광역시 동구 송현동 23-31 송현동누리아파트 20층1805호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 동구 송림동 347 인천브리즈힐아파트 103동 13층1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 2,050만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 동구 금곡동 69-34 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1,431만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 5억원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 동구 송현동 64-3 동인천역코아루시티 5층516호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 꿈나무로 66 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 동구 만석동 5-24 1층103호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,480만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 동구 송현동 166 솔빛마을주공2차아파트 206동 7층706호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 동구 송림동 8-467 참좋은집 2동 6층601호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 2,900만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
