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인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 근린생활시설동 1층8호 · 근린시설

신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

6억 500만원

605,000,000 원

최저가

6억 500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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인천 중구 운서동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경515067 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 근린생활시설동 1층8호
사건번호	2025타경515067 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	6억 500만원
최저가	6억 500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 인천 중구 운서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	당해 부동산은 인천광역시 중구 운서동 소재 ´영종고등학교´ 남서측 인근에 위치한 근린생활시설으로서 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 무난한 편임.
교통상황	당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 '운서역(공항철고)'이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.
토지형상/이용상태	당해 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지 내 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	운서동 3104-1 :제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-28)(인천영종고등학…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 2층건으로(사용승인일:2022.01.25), 외벽 : 시멘트몰탈 위 타일붙임 마감 및 돌붙임 마감. 내벽 : 인테리어마감임. 창호 : 없음.
이용상태	근린생활시설(으)로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	대상 토지는 인접대지와 등고 평탄한 부정형지로 근린생활시설부지로 이용 중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대 내역 미상임. - 대상부동산은 사진용지에서 보는 바와 같이 인접호와 일괄하여 "집밥식당"으로 이용중임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 운서동 경매 물건 사진

인천 중구 운서동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경515067

인천 중구 운서동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경515067

인천 중구 운서동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경515067

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 낙찰통계

인천광역시 중구에서 실제 매각된 200건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.5%
1회	55건	77.9%
2회	59건	57.5%
3회	40건	41.6%
4회	23건	31.6%
5회	9건	29.6%
7회	3건	10.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 중산동	2026타경516**	750만원	428만원	57%	26.10.16
중구 운남동	2025타경5087**	6억 9,637만원	2억 5,600만원	36.8%	26.10.15
중구 중산동	2024타경5471**	4억 9,500만원	3억 9,569만원	79.9%	26.10.14
중구	2024타경135**	5,100만원	2,145만원	42.1%	26.10.14
중구 운서동	2025타경5052**	16억 2,338만원	7억 6,855만원	47.3%	26.10.13
중구 중산동	2025타경5138**	3억 8,200만원	2억 9,898만원	78.3%	26.10.13
중구	2025타경5145**	2억 1,800만원	1억 3,589만원	62.3%	26.10.13
중구 전동	2025타경14**	8,500만원	5,031만원	59.2%	26.10.06

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9,916만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 을왕동 827-9 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 8,603만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 을왕동 827-10 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,447만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 을왕동 827-11 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,763만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 1층109호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 6,807만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 운남동 44-1 하늘연빌라 102동 4층402호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	7,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 중산동 1873-20 리베라베리움영종 19층1919호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 10층1012호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 축항대로69번길 16 1층 111호 (항동7가,인천국제수산물타운씨동) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 1,690만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 신흥동1가 91-76 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4,807만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 1층127호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 2,540만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 운서동 3098-4 센트럴시티 3층320호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	8,820만원 감정가 대비 70%