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인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 4층462호 · 오피스텔

전용 22.3㎡ (6.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 500만원

105,000,000 원

최저가

1억 500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경501515 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 4층462호
사건번호	2026타경501515 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 500만원
최저가	1억 500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 서측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 노폭 약7미터 내외의 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2025-07-15)(구월공공주택지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상12층 건물내 4층 462호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 소화전설비, 주차시설, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필지 일단의 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.32㎡ (6.8평)
공급면적	32.59㎡ (9.9평)
동·호	462

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 일반상업지역 · 자연녹지지역 · 근린공원 · 대로3류(폭 25m~30m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 구월동 경매 물건 사진

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경501515

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경501515

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경501515

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경501515

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경501515

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경501515

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 289건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 696건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	21건	75.6%
2회	216건	58.9%
3회	39건	47.2%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 논현동	2024타경5381**	2억 500만원	1억 500만원	51.2%	26.09.29
남동구 구월동	2024타경5167**	1억 100만원	1억 4,000만원	138.6%	26.09.21
남동구 간석동	2025타경5123**	1억 6,900만원	1억 2,219만원	72.3%	26.09.18
남동구 구월동	2025타경5123**	1억 100만원	5,410만원	53.6%	26.09.17
남동구 만수동	2025타경10**	2억 1,800만원	1억 950만원	50.2%	26.09.17
남동구 간석동	2025타경16**	1억 8,200만원	1억 1,710만원	64.3%	26.09.15
남동구 남촌동	2025타경5102**	1억 600만원	5,289만원	49.9%	26.09.14
남동구 구월동	2025타경9**	7,600만원	3,039만원	40%	26.09.07

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 인하로 497-24 1층101호 (구월동,조한빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	85억 6,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 5동 4층408호 (만수동,대동아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 4,500만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층504호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,577만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 6층605호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5,110만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	577만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	288만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,071만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,580만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1020호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	7,700만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층809호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,740만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 5,960만원 감정가 대비 70%