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인천광역시 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 · 다세대주택

전용 74.6㎡ (22.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,700만원

187,000,000 원

최저가

9,163만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남동구 만수동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경502035 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호
사건번호	2026타경502035 인천지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 8,700만원
최저가	9,163만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 인천 남동구 만수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임
교통상황	인근 도로를 운행하는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025…
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태	건축물대장상 전유부 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음
설비내역	급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	대체로 세장형이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	# 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	74.56㎡ (22.6평)
공급면적	74.56㎡ (22.6평)
동·호	1 401

토지 정보

용도지역·지구	준주거지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 만수동 경매 물건 사진

인천 남동구 만수동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경502035

인천 남동구 만수동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경502035

인천 남동구 만수동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경502035

인천 남동구 만수동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경502035

인천 남동구 만수동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경502035

인천 남동구 만수동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경502035

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 다세대주택 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 다세대주택 211건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 799건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	93.3%
1회	30건	78.1%
2회	97건	58.3%
3회	54건	45.3%
4회	10건	38.0%
5회	9건	48.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 도림동	2024타경5041**	1억 6,500만원	8,180만원	49.6%	26.11.05
남동구 만수동	2025타경14**	9,700만원	2,329만원	24%	26.11.02
남동구 간석동	2025타경5123**	7,300만원	2,891만원	39.6%	26.11.02
남동구 간석동	2025타경5092**	6,000만원	1,854만원	30.9%	26.11.02
남동구 만수동	2025타경5105**	1억 400만원	4,488만원	43.2%	26.10.29
남동구 구월동	2023타경5438**	1억 1,500만원	85만원	0.7%	26.10.15
남동구 구월동	2025타경5096**	1억 2,200만원	5,711만원	46.8%	26.10.14
남동구 구월동	2025타경5126**	1억 1,100만원	4,110만원	37%	26.10.02

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 구월동 1300-13 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1304-34 201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	8,330만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 20층2007호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3,920만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 617-43 비동 지층2호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	4,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 서창동 572-11 주식회사광백건설주건축물 1동 202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 1층112호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	5억 6,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층201호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	3억 100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층210호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	6억 1,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층211호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	3억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층212호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	3억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층213호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	3억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 37-324 롯데산장빌라 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	7,300만원 감정가 대비 100%