인천광역시 남동구 구월동 1129 12층1213호 · 다세대주택
전용 19.5㎡ (5.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.02
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 구월동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경502283 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1129 12층1213호 |
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| 사건번호 | 2026타경502283 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 9,700만원 |
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| 최저가 | 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.02 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하는 통칭 "아델 라이" 제12층 제1213호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시실 및 각종 근 린생활시설 등이 소재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(예술회관역)이 소재하 는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10M의 보행자전용도로에 접하며, 동측으로 본건토지 및 인접필지상 개설된 상태로 추정되는 노폭 약 3M의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12 m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전 과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건중 제12층 제1213호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | '도시형생활주택(원룸형)'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 기계식주차설비, 지하 주차장설비 및 지상2, 3층주차장설비 및 난방시설이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 다각형 토지를 '공동주택' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 19.53㎡ (5.9평) |
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| 공급면적 | 35.53㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 1213 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 구월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 다세대주택 197건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 696건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 93.3% |
| 1회 | 29건 | 78.2% |
| 2회 | 95건 | 58.2% |
| 3회 | 48건 | 45.7% |
| 4회 | 6건 | 42.7% |
| 5회 | 9건 | 48.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 간석동 | 2025타경14** | 7,100만원 | 2,612만원 | 36.8% | 26.09.18 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5115** | 9,300만원 | 5,141만원 | 55.3% | 26.09.18 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5113** | 9,000만원 | 4,111만원 | 45.7% | 26.09.18 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5119** | 9,300만원 | 8,475만원 | 91.1% | 26.09.17 |
| 남동구 구월동 | 2025타경13** | 1억 1,200만원 | 2,689만원 | 24% | 26.09.17 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5121** | 7,400만원 | 6,766만원 | 91.4% | 26.09.15 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5114** | 7,500만원 | 3,589만원 | 47.9% | 26.09.14 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5130** | 8,400만원 | 4,258만원 | 50.7% | 26.09.10 |
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 인하로 497-24 1층101호 (구월동,조한빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 85억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 5동 4층408호 (만수동,대동아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 4,500만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층504호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,577만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 6층605호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,110만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 577만원 감정가 대비 6% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 288만원 감정가 대비 6% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,071만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,580만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1020호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층809호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 2,740만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 5,960만원 감정가 대비 70% |
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