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인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 7층707호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,000만원

220,000,000 원

최저가

2억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경502483 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 7층707호
사건번호	2026타경502483 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 2,000만원
최저가	2억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 숭의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 업무시설과 각종 근린생활시설이 주로 들어서 있는 노선상가지대임.
교통상황	본건 북서측 직선거리 약 600m 지점에 수도권지하철1호선 "도원역"이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 서남측,남동측으로 각각 노폭 약 21m, 약 5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상18층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태	집합건축물대장상 전유부분 용도는 오피스텔로 등재되어 있음
설비내역	상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	대체로 장방형의 토지이며, 제2종근린생활시설 및 업무시설, 공동주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	# 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 시가지경관지구 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 숭의동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경502483

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경502483

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경502483

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경502483

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경502483

인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경502483

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 416건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 931건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	77.5%
2회	337건	58.6%
3회	42건	47.7%
4회	3건	45.2%
7회	5건	19.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 용현동	2025타경5127**	1억 5,800만원	9,750만원	61.7%	26.09.29
미추홀구 도화동	2025타경5099**	2억 800만원	1억 4,372만원	69.1%	26.09.22
미추홀구 주안동	2024타경5641**	2억 4,400만원	6,119만원	25.1%	26.09.16
미추홀구 숭의동	2024타경5092**	1억 8,500만원	366만원	2%	26.09.16
미추홀구 도화동	2025타경5114**	5,200만원	2,816만원	54.2%	26.09.15
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 3,700만원	1억 2,599만원	53.2%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 3,700만원	1억 2,599만원	53.2%	26.09.14
미추홀구 도화동	2025타경5085**	2억 4,000만원	1억 2,699만원	52.9%	26.09.14

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 수봉안길35번길 25 5층501호 (숭의동,두산빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,826만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주염로 8 7층720호 (주안동,주안프라움에스) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,871만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2 3층302호 (주안동,창우빌라트2) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	7,056만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 미추로 2 7층 703호 (숭의동,해피드림) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 1,123만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 수봉로95번길 39-11 2동 2층302호 (숭의동,은영빌라) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	222만원 감정가 대비 4%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 5-79 5층 502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,449만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 미추홀구 주안동 417-9 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	9억 3,449만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 경인로252번길 16 3층302호 (도화동,티오피시그니쳐) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 4,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 9층902호 (주안동,알바트로스) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4,753만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 54-9 더벤 8층802호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 6,520만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 2층 203호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,780만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 478-44 부림팰리스 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,065만원 감정가 대비 49%