인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 4층404호 · 오피스텔
전용 68.9㎡ (20.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,200만원
212,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 계양구 작전동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경504065 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 4층404호 |
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| 사건번호 | 2026타경504065 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 1,200만원 |
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| 최저가 | 2억 1,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 인천 계양구 작전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 소규모공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외 및 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2,3 토지 공히 : 준공업지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층404호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 '주택임차권'이 등재 되어 있으니 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 68.85㎡ (20.8평) |
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| 공급면적 | 85.03㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 2 404 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 준공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 계양구 작전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 계양구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 계양구에서 매각된 오피스텔 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.9%, 279건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 80.0% |
| 2회 | 30건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 계양구 작전동 | 2024타경154** | 3억 200만원 | 1억 8,199만원 | 60.3% | 26.10.28 |
| 계양구 작전동 | 2026타경5031** | 2억 1,600만원 | 1억 5,919만원 | 73.7% | 26.10.16 |
| 계양구 작전동 | 2026타경5003** | 2억 2,000만원 | 1억 4,500만원 | 65.9% | 26.10.13 |
| 계양구 작전동 | 2026타경5015** | 2억 5,700만원 | 1억 7,100만원 | 66.5% | 26.10.12 |
| 계양구 작전동 | 2024타경5627** | 2억 5,200만원 | 2억 3,000만원 | 91.3% | 26.09.17 |
| 계양구 계산동 | 2025타경5137** | 2억원 | 1억 9,209만원 | 96% | 26.09.15 |
| 계양구 작전동 | 2026타경5026** | 2억 2,300만원 | 1억 4,180만원 | 63.6% | 26.09.07 |
| 계양구 작전동 | 2026타경5023** | 2억 6,500만원 | 1억 6,186만원 | 61.1% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 계양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 계양구 주부토로 470 1동 4층403호 (작전동,삼천리아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 형제봉길 100 106동 1층101호 (귤현동,계양센트레빌1단지) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 9,470만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 주부토로496번길 29 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 5,378만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 6억 5,520만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 532 계양센트레빌2단지 201동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 4억 2,140만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 효성동 195-10 나동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 작전동 870-5 신대빌라 에이동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 300-4 뉴코리아맨션 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 7,210만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 9,800만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 효성동 225-1 풍림아파트 102동 3층306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3억 1,570만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 900 연희아파트 5층515호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,330만원 감정가 대비 49% |
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