인천광역시 남동구 간석동 241-7 스카이팰리스 15층1502호 · 오피스텔
전용 73.8㎡ (22.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,100만원
261,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 간석동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경504895 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 241-7 스카이팰리스 15층1502호 |
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| 사건번호 | 2026타경504895 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 6,100만원 |
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| 최저가 | 2억 6,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 간석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하고, "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 남동측 및 남서측으로 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 15층 1502호이며, 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 |
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| 이용상태 | "오피스텔"임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소화설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 토지이며, "업무시설 등" 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(등기접수일 2023.9.27.)이 되어있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 73.78㎡ (22.3평) |
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| 공급면적 | 92.48㎡ (28평) |
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| 동·호 | 1502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 철도보호지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 시가지경관지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 간석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 323건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 783건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 92.3% |
| 1회 | 23건 | 75.7% |
| 2회 | 243건 | 59.3% |
| 3회 | 42건 | 46.9% |
| 5회 | 4건 | 55.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 간석동 | 2025타경18** | 1억 8,200만원 | 1억 787만원 | 59.3% | 26.10.27 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5148** | 6,600만원 | 2,559만원 | 38.8% | 26.10.27 |
| 남동구 간석동 | 2025타경18** | 1억 7,600만원 | 1억 1,290만원 | 64.1% | 26.10.22 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5104** | 1억 4,700만원 | 1억 2,100만원 | 82.3% | 26.10.16 |
| 남동구 논현동 | 2026타경5031** | 2억 2,100만원 | 1억 3,847만원 | 62.7% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5031** | 2억 1,100만원 | 1억 3,321만원 | 63.1% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5143** | 1억 7,200만원 | 1억 2,219만원 | 71% | 26.10.16 |
| 남동구 간석동 | 2025타경12** | 1억 8,000만원 | 9,699만원 | 53.9% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 소래역로 12 2층228호 위락시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 5,365만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 119-9 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 24억 1,538만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 1층101호 (논현동,골드코스트호텔인천) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 708만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-44호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,680만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-23호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-58호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,820만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-79호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3,080만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-88호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2,170만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-89호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2,450만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-111호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-112호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-116호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
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