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경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹) · 오피스텔

전용 22.0㎡ (6.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,200만원

122,000,000 원

최저가

2,050만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 김포시 구래동 현대썬앤빌더킹 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2023타경45888 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 40 10층비10-103호 (구래동,현대썬앤빌더킹)
사건번호	2023타경45888 부천지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,200만원
최저가	2,050만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제10층 제비10-103호외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	기호(1),(2) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 지역난방시설임.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	상세 임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.02㎡ (6.7평)
공급면적	22.02㎡ (6.7평)
동·호	B10-103
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 구래동 경매 물건 사진

경기 김포시 구래동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2023타경45888

경기 김포시 구래동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2023타경45888

경기 김포시 구래동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2023타경45888

경기 김포시 구래동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2023타경45888

경기 김포시 구래동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2023타경45888

경기 김포시 구래동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2023타경45888

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 494건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	72.4%
2회	47건	56.9%
3회	16건	42.1%
4회	3건	31.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 구래동	2025타경24**	1억 900만원	4,000만원	36.7%	26.09.15
김포시 양촌읍	2025타경346**	2억 4,900만원	1억 1,000만원	44.2%	26.09.15
김포시 풍무동	2026타경300**	1억 8,000만원	1억 3,500만원	75%	26.09.15
김포시 구래동	2025타경349**	1억 1,500만원	2,770만원	24.1%	26.09.10
김포시 풍무동	2023타경459**	2억 1,700만원	1억 1,265만원	51.9%	26.09.08
김포시 구래동	2025타경36**	9,400만원	6,066만원	64.5%	26.09.08
김포시 구래동	2025타경7**	2억 8,000만원	1억 1,763만원	42%	26.09.03
김포시 구래동	2024타경69**	1억 3,000만원	4,173만원	32.1%	26.09.03

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 3,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 6,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 339만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 9,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,390만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 5,100만원 감정가 대비 100%