🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 김포시 양촌읍 상가 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2024타경3027 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 다동 1층107호 (학운공구상가)
사건번호
2024타경3027 부천지원
물건종류
상가
감정가
3억 9,400만원
최저가
3억 9,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 경기 김포시 양촌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지" 내에 위치하며,주위는 근린생활시설, 중 소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성 은 보통임.
토지형상/이용상태
본건은 북측으로 로폭 약 12미터 내외, 동측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접 함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2013-10-28)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설 구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.
건물의 구조
- 기호 1 - 7 (가동)- 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물내 1층 101호 외 6개호 로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임. - 기호 8 - 23 (나동)- 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물내 1층 101호 외 15개호 로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임. - 기호 24 - …
이용상태
기호 1 : 상점(무인카페 4ST)으로 이용 중임. 기호 2 - 7 : 상점으로 이용 중임.(현황 "공실") 기호 8 - 14 : 상점으로 이용 중임.(현황 "공실") 기호 15 : 상점(라온호스)으로 이용 중임. 기호 16 : 상점(나라유니온)으로 이용 중임. 기호 17 - 23 : 상점으로 등재되어 있으나 현황은 "사무실 등"으로 이용 중임. 기호 24 - 30 : 상점으로 이용 중임.(현황 "공실")
설비내역
기호 1 - 7 (가동) : 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 기호 8 - 23 (나동) : 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 기호 24 - 30 (다동) : 위생설비, 상·하수도 설비, 소화설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
대체로 정방형 평지의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-. 임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
54.00㎡ (16.3평)
공급면적
65.20㎡ (19.7평)
동·호
다 107
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
