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경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16 4층401호 (도당동,대원하이츠빌) · 다세대주택

전용 34.6㎡ (10.5평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,300만원

123,000,000 원

최저가

709만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 원미구 도당동 대원하이츠빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2024타경6729 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16 4층401호 (도당동,대원하이츠빌)
사건번호	2024타경6729 부천지원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 2,300만원
최저가	709만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 도당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남동측 인근의 대원하이츠빌 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건은 북측으로 도로폭 약6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(도당중), 상대보호구역(부천북고), 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
건물의 구조	2002. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층건 다세대주택 건물 내의 4층 401호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	34.64㎡ (10.5평)
공급면적	39.34㎡ (11.9평)
동·호	401
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 항공표면 · 중점경관관리구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 도당동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경6729

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경6729

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경6729

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경6729

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경6729

경기 부천시 원미구 도당동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경6729

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 다세대주택 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 매각된 다세대주택 248건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 499건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	101.3%
1회	94건	77.5%
2회	92건	62.1%
3회	42건	48.2%
4회	5건	52.8%
6회	5건	67.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 심곡동	2026타경303**	1억 6,200만원	1억 2,000만원	74.1%	26.10.22
부천시 원미구 심곡동	2025타경345**	1억 2,800만원	6,519만원	50.9%	26.10.14
부천시 원미구 역곡동	2025타경336**	3억 2,800만원	1억 8,408만원	56.1%	26.10.13
부천시 원미구 도당동	2025타경339**	2억 8,500만원	6,843만원	24%	26.10.13
부천시 원미구 소사동	2025타경350**	1억 1,700만원	6,650만원	56.8%	26.10.13
부천시 원미구 도당동	2025타경349**	1억 8,000만원	9,579만원	53.2%	26.10.07
부천시 원미구 심곡동	2025타경351**	1억 6,100만원	7,929만원	49.2%	26.10.07
부천시 원미구 역곡동	2025타경350**	1억 9,600만원	1억 399만원	53.1%	26.10.07

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층122호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,960만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층249호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	980만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층169호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,156만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,546만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 345-16 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 5,057만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,143만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 48-24 플러스타운 가동 4층403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,859만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 중동 764-6 신성스위트 5층502호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,565만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 도당동 113-19 그린베스트빌 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 570만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 349-3 노마즈하우스 14층1411호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 원미동 124-2 뷰스테이트 1층104호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,885만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 원미동 124-2 뷰스테이트 지1층지03호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,675만원 감정가 대비 49%