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경기도 김포시 양도로19번길 31-1 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차) · 오피스텔

전용 20.7㎡ (6.3평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.15

인수위험 확인 중

감정가

9,700만원

97,000,000 원

최저가

94만원

감정가 대비 1%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 풍무동 그랜드타워2차 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2024타경50863 · 13회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 양도로19번길 31-1 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차)
사건번호	2024타경50863 부천지원
물건종류	오피스텔
감정가	9,700만원
최저가	94만원 (감정가 대비 1%)
진행상태	13회 유찰
매각기일	2026.09.15

감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측에 위치하고, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 서측, 남동측으로 광대로 및 중로의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08 -27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일:2020.06.10) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비,난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	20.72㎡ (6.3평)
공급면적	30.38㎡ (9.2평)
동·호	802
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 제3종구역 · 다지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.15) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 풍무동 경매 물건 사진

경기 김포시 풍무동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경50863

경기 김포시 풍무동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경50863

경기 김포시 풍무동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경50863

경기 김포시 풍무동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경50863

경기 김포시 풍무동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경50863

경기 김포시 풍무동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경50863

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 93건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.7%, 556건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	72.0%
2회	50건	57.6%
3회	28건	41.0%
4회	4건	34.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 구래동	2026타경303**	1억 1,400만원	4,800만원	42.1%	26.10.22
김포시 구래동	2025타경24**	1억 900만원	4,111만원	37.7%	26.10.20
김포시 양촌읍	2025타경339**	2억 3,200만원	1억 2,199만원	52.6%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경555**	1억 700만원	5,000만원	46.7%	26.10.20
김포시 구래동	2025타경43**	1억 3,800만원	6,125만원	44.4%	26.10.15
김포시 풍무동	2024타경361**	2억 500만원	2,412만원	11.8%	26.10.14
김포시 양촌읍	2025타경48**	2억 3,000만원	2억원	87%	26.10.14
김포시 고촌읍	2025타경347**	1억 4,500만원	1억 160만원	70.1%	26.10.07

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 김포한강2로23번길 10 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 5,942만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 사우동 산44 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3,971만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 봉화로 157-13 3층303호 (북변동,스타힐스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	712만원 감정가 대비 3%
	경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,473만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 305호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 1,867만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 2층에스219호 기숙사 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3,001만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층에스818호 기숙사 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3,097만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지3층비302호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4,704만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 104호 (이노타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,160만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 4층403호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 84만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,784만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-13 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 578만원 감정가 대비 70%