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경기도 김포시 김포한강2로23번길 10 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1) · 근린생활시설

전용 45.9㎡ (13.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

6억 6,400만원

664,000,000 원

최저가

1억 5,942만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 장기동 라베니체마치에비뉴1 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2024타경5351 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 김포한강2로23번길 10 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)
사건번호	2024타경5351 부천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 6,400만원
최저가	1억 5,942만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 김포시 장기동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하는 라베니체마치에비뉴1 1층 103호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약12미터내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류 (폭12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역 (…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 103호로서 외벽: 페인팅, 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	본건은 근린생활시설(카페:쉼)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	45.86㎡ (13.9평)
공급면적	65.33㎡ (19.8평)
동·호	103
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 · 택지개발지구 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 장기동 경매 물건 사진

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경5351

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경5351

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경5351

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경5351

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경5351

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.1%, 527건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.7%
2회	10건	56.1%
3회	7건	42.9%
4회	17건	29.0%
5회	16건	24.1%
6회	7건	13.6%
7회	3건	8.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 양촌읍	2025타경12**	13억 8,000만원	1억 6,388만원	11.9%	26.10.01
김포시 운양동	2025타경38**	8억 3,700만원	2억 5,000만원	29.9%	26.10.01
김포시 구래동	2025타경340**	16억 2,000만원	2억 100만원	12.4%	26.09.08
김포시 양촌읍	2025타경343**	6억 7,100만원	1억 7,510만원	26.1%	26.09.08
김포시 장기동	2024타경37**	5억 8,700만원	1억 887만원	18.5%	26.09.03
김포시 통진읍	2025타경336**	7억 2,800만원	1억 2,888만원	17.7%	26.09.01
김포시 운양동	2024타경552**	8억 3,300만원	8,331만원	10%	26.09.01
김포시 통진읍	2025타경336**	5억 4,200만원	9,150만원	16.9%	26.09.01

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 조강로 130 202동 1층101호 (제리안2차) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 976만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 풍무로 168 5층515호 (풍무동,넘버원리치안) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2,412만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	11억 2,120만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 태장로795번길 23 1층 알128호 (장기동, 김포마스터비즈파크) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8,387만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 8,168만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1032호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	5,402만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 408만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층521호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,277만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층522호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,277만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,277만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,414만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,860만원 감정가 대비 34%