경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 104호 (이노타워) · 근린생활시설
전용 64.8㎡ (19.6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
7억 4,800만원
748,000,000 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 양촌읍 이노타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 부천지원 2025타경31319 · 6회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 104호 (이노타워) 사건번호 2025타경31319 부천지원 물건종류 근린생활시설 감정가 7억 4,800만원 최저가 8,800만원 (감정가 대비 12%) 진행상태 6회 유찰 매각기일 2026.10.27
감정평가 요항 — 경기 김포시 양촌읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ‘양촌교차로" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 소규모 공장지대임 교통상황 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 :보통임 -버스: 인근 간선도로(황금로)변으로 버스 정류장 소재함 토지형상/이용상태 ○ 북서측으로 34미터, 북동측으로 18미터, 남측으로 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-11)(접합),중로2 류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법> 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 1층 104호로서 ○외부마감: 석재붙임 마감 ○내부마감: 몰탈위 페인팅 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 이용상태 ○ 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실 상태임 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 공부와의 차이 ○ 없음 제시외 물건 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:21대(자주식)
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 64.82㎡ (19.6평) 공급면적 74.46㎡ (22.5평) 동·호 104
토지 정보 용도지역·지구 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 일반산업단지
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.27) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 김포시 양촌읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계 경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 66건의 평균 낙찰가 는 감정가의 35.3% 였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 494건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 6건 82.7% 2회 10건 56.1% 3회 7건 42.9% 4회 16건 29.0% 5회 16건 24.1% 6회 6건 13.9% 7회 3건 8.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김포시 양촌읍 2025타경343** 6억 7,100만원 1억 7,510만원 26.1% 26.09.08 김포시 구래동 2025타경340** 16억 2,000만원 2억 100만원 12.4% 26.09.08 김포시 장기동 2024타경37** 5억 8,700만원 1억 887만원 18.5% 26.09.03 김포시 운양동 2024타경56** 7억 1,700만원 4,591만원 6.4% 26.09.01 김포시 통진읍 2025타경336** 5억 4,200만원 9,150만원 16.9% 26.09.01 김포시 통진읍 2025타경336** 7억 2,800만원 1억 2,888만원 17.7% 26.09.01 김포시 운양동 2024타경552** 8억 3,300만원 8,331만원 10% 26.09.01 김포시 풍무동 2025타경22** 63억 2,779만원 29억 5,999만원 46.8% 26.08.27
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30
2억원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
3억 3,250만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30
2억 1,900만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
1억 6,590만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30
1억 2,800만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
1억 4,700만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
1억 339만원 감정가 대비 49%
경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
1억 9,880만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
7,070만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
7,700만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
4,390만원 감정가 대비 34%
경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30
2억 5,100만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
