경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11 14층 1402호 (심곡동, 에코스마트2) · 아파트
전용 14.4㎡ (4.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 부천시 원미구 심곡동 에코스마트2 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2024타경54469 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11 14층 1402호 (심곡동, 에코스마트2) |
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| 사건번호 | 2024타경54469 부천지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 8,100만원 |
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| 최저가 | 3,969만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 심곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부천역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내의 제14층 제1402호로서, (사용승인일 : 2013.03.14.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. |
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| 이용상태 | 현황 "아파트(도시형생황주택(원룸형))"으로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용건물의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 14.43㎡ (4.4평) |
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| 공급면적 | 23.23㎡ (7평) |
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| 동·호 | 1402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 철도보호지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 부천시 원미구 심곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 원미구 아파트 낙찰통계
경기도 부천시 원미구에서 매각된 아파트 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 499건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 95.0% |
| 1회 | 39건 | 82.9% |
| 2회 | 13건 | 65.9% |
| 3회 | 9건 | 49.3% |
| 4회 | 8건 | 60.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경350** | 9,000만원 | 4,600만원 | 51.1% | 26.10.29 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경341** | 1억 1,100만원 | 5,600만원 | 50.4% | 26.10.20 |
| 부천시 원미구 상동 | 2025타경354** | 3억 9,500만원 | 4억 1,111만원 | 104.1% | 26.10.15 |
| 부천시 원미구 상동 | 2026타경1** | 7억 6,000만원 | 7억 4,112만원 | 97.5% | 26.10.14 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경348** | 9,900만원 | 6,123만원 | 61.8% | 26.10.14 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경348** | 1억원 | 4,123만원 | 41.2% | 26.10.13 |
| 부천시 원미구 중동 | 2026타경300** | 7억 1,100만원 | 6억 400만원 | 85% | 26.10.13 |
| 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경350** | 2억 4,700만원 | 1억 7,442만원 | 70.6% | 26.10.07 |
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경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층122호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,960만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층249호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 980만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층169호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,156만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,546만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 345-16 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 5,057만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,143만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 48-24 플러스타운 가동 4층403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,859만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 원미구 중동 764-6 신성스위트 5층502호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,565만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 원미구 도당동 113-19 그린베스트빌 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 349-3 노마즈하우스 14층1411호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 원미동 124-2 뷰스테이트 1층104호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,885만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 124-2 뷰스테이트 지1층지03호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
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