경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 2층2002호 · 근린생활시설
전용 46.0㎡ (13.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,700만원
357,000,000 원
최저가
1억 2,245만원
감정가 대비 34%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
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경기 김포시 대곶면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경1882 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 2층2002호
사건번호
2025타경1882 부천지원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 5,700만원
최저가
1억 2,245만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 경기 김포시 대곶면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명항" 북동측에 위치하며, 본건 주위는 대명포구 주변으로 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 일반버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 북측, 남서측 및 남동측으로 각각 소로 및 세로의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상3층 건물 내 제2층 제2001호, 2002호로서, (사용승인일:2020.12.17) 외벽: 치장석 붙임 및 치장타일 붙임 마감 등 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기준시점 현재 공실 상태임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
46.00㎡ (13.9평)
공급면적
46.00㎡ (13.9평)
동·호
비 2002
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 대곶면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 494건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
