경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층알150호 · 근린생활시설
전용 50.4㎡ (15.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
7억 6,200만원
762,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경2267 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층알150호 |
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| 사건번호 | 2025타경2267 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 6,200만원 |
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| 최저가 | 1억 8,295만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 장기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건토지 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>,… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건물내 제1층 105호외 1개호로서, (사용승인일: 2019.07.19) 외벽: 복합판넬 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 기호1은 지식산업센터, 기호2는 근린생활시설이나, 현황은 기호1,2 일괄 음식점(상호:풍국면)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 "공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도는 "공장/제1종근린생활시설" 로서 2019년10월30일자 주용도 정정되었으나, 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 미정리 상태입니다. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형 평지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 50.40㎡ (15.2평) |
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| 공급면적 | 50.40㎡ (15.2평) |
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| 동·호 | 150 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 장기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 585건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 82.7% |
| 2회 | 12건 | 58.6% |
| 3회 | 6건 | 44.2% |
| 4회 | 17건 | 29.0% |
| 5회 | 18건 | 23.6% |
| 6회 | 7건 | 13.6% |
| 7회 | 4건 | 9.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 통진읍 | 2023타경479** | 14억 9,473만원 | 9억 2,365만원 | 61.8% | 26.10.29 |
| 김포시 양촌읍 | 2024타경556** | 3억 400만원 | 3,001만원 | 9.9% | 26.10.22 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경346** | 4억 3,300만원 | 9,169만원 | 21.2% | 26.10.22 |
| 김포시 대곶면 | 2025타경345** | 13억 7,949만원 | 11억원 | 79.7% | 26.10.22 |
| 김포시 운양동 | 2025타경336** | 7억 3,900만원 | 1억 4,300만원 | 19.4% | 26.10.14 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경12** | 13억 8,000만원 | 1억 6,388만원 | 11.9% | 26.10.01 |
| 김포시 운양동 | 2025타경38** | 8억 3,700만원 | 2억 5,000만원 | 29.9% | 26.10.01 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경343** | 6억 7,100만원 | 1억 7,510만원 | 26.1% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7억 8,484만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 2,717만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층116호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,286만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층521호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,394만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층522호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,394만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,394만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,490만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,802만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층550호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,414만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층551호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,831만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층552호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,831만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층553호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,831만원 감정가 대비 34% |
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