경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층1016호 · 공장/지식산업센터
전용 46.0㎡ (13.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,600만원
166,000,000 원
최저가
1억 6,600만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경5129 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층1016호
사건번호
2025타경5129 부천지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
1억 6,600만원
최저가
1억 6,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20~25미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) 기준 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26) (철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제10층 제1016호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
4필지 일단의 장방형에 가까운 토지로서, 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린 생활시설) 건부지로 이용중임.
