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경기도 김포시 하성면 원산리 556 · 공장/지식산업센터

전용 1,386.1㎡ (419.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

32억 2,697만원

3,226,978,500 원

최저가

22억 5,888만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경32988 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 하성면 원산리 556
사건번호	2025타경32988 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	32억 2,697만원
최저가	22억 5,888만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 김포시 하성면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 경기도 김포시 하성면 원산리 소재 "마곡사거리" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 중.소규모의 각종 공장 및 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위여건 보통시임.
부합물 및 종물	기호(1,2,3,7,8,9) 토지 : 남측하향 완경시지대에 위치하는 6필 일단지 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지로 이용중임. 기호(10) 토지 : 지목 및 현황 "도로"임. / 기호(4) 건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인 : 1993.08.15) 외벽 : 조립식 판넬마감 내벽 : 판넬 빛 벽지마감 등 창호 : 하이새시 창호 이용상황 : 식당, 기숙사 등 기호(5)…
평가액산출근거	1) 본건 기계기구는 국내제작된 필터셋트 자동포장기, 자동조립기 및 부대시설 등으로서 현상 및 관리상태 보통임. 2) 본건 기계기구중 기호(2)(3)Assembly Blister Packing Machine x 2식은 소재불명임.
감정평가 조건	없 음.
00083027	1) 본공장내에는 별지 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물(기호(ㄱ~ㅇ))이 소재하고 있음. 2) 토지이용계획사항 기호(1,2,3,7,8,9,10) : 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,386.10㎡ (419.3평)
공급면적	1,386.10㎡ (419.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 준보전산지 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	7필지
공시지가 합계	10억 9,412만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 하성면 경매 물건 사진

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경32988

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경32988

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경32988

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경32988

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경32988

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경32988

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 578건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	82.7%
2회	20건	56.3%
3회	13건	42.5%
4회	13건	27.4%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 월곶면	2025타경344**	30억 804만원	14억 8,777만원	49.5%	26.10.29
김포시 양촌읍	2026타경303**	2억 7,740만원	2억 890만원	75.3%	26.10.29
김포시 양촌읍	2026타경308**	2억 4,300만원	1억 7,890만원	73.6%	26.10.27
김포시 구래동	2026타경**	1억 4,600만원	3,506만원	24%	26.10.27
김포시 월곶면	2026타경304**	27억 6,344만원	19억 3,441만원	70%	26.10.27
김포시 하성면	2025타경54**	68억 9,322만원	40억 5,889만원	58.9%	26.10.22
김포시 구래동	2024타경52**	2억 300만원	7,600만원	37.4%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경52**	1억 8,200만원	7,000만원	38.5%	26.10.20

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 김포시 마산동 658-10 주건축물제1동 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 8,604만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,408만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,582만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,480만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 769만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	51억 5,451만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	34억 2,577만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 938만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,507만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,313만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 5,945만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 1,860만원 감정가 대비 70%