경기도 부천시 소사구 심곡본동 663-13 보담하우스 5층502호 · 다세대주택
전용 30.0㎡ (9.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 부천시 소사구 심곡본동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34052 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 663-13 보담하우스 5층502호 |
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| 사건번호 | 2025타경34052 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 200만원 |
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| 최저가 | 6,929만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 심곡본동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '심곡본1동행정복지센터' 남동측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭약6미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) 상대보호구역, 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 5층건내의 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 지붕층에 내부계단을 통한 다락방이 소재함. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단으로 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 30.01㎡ (9.1평) |
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| 공급면적 | 41.66㎡ (12.6평) |
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| 동·호 | 502 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 부천시 소사구 심곡본동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 소사구 다세대주택 낙찰통계
경기도 부천시 소사구에서 매각된 다세대주택 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.6%, 262건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 54건 | 76.4% |
| 2회 | 69건 | 62.3% |
| 3회 | 15건 | 55.7% |
| 4회 | 3건 | 86.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경335** | 1억 4,900만원 | 9,389만원 | 63% | 26.09.15 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경343** | 1억 7,500만원 | 1억 1,688만원 | 66.8% | 26.09.15 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2026타경305** | 8,600만원 | 4,889만원 | 56.8% | 26.09.10 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경339** | 1억 4,500만원 | 9,360만원 | 64.6% | 26.09.03 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2024타경458** | 3억 2,100만원 | 2,644만원 | 8.2% | 26.09.03 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경343** | 8,000만원 | 4,111만원 | 51.4% | 26.09.01 |
| 부천시 소사구 심곡본동 | 2025타경324** | 2억원 | 1억 3,644만원 | 68.2% | 26.08.26 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경351** | 2억 100만원 | 1억 4,330만원 | 71.3% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 4,150만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 8층 808호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 6-23 휴스테이2차 2동 2층203호 주거 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,740만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 소사구 송내동 574-14 세일해피랜드 3층 304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 소사구 송내동 606-15 송정뜰안채 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,114만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 10층1014호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 송내동 679-10 팬터하우스 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 585-10 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 6,551만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 167-10 역곡푸르내아파트 6층603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 30만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
