경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 105호 · 근린생활시설
전용 30.8㎡ (9.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
7억 4,705만원
747,050,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 풍무동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 부천지원 2025타경34084 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 105호 사건번호 2025타경34084 부천지원 물건종류 근린생활시설 감정가 7억 4,705만원 최저가 3억 6,605만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.29
감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무어린이공원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 토지형상/이용상태 서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 노폭 약 15M, 남동측으로 노폭 약 12M의 도로에 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, … 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층~지상14층 건물 내 제1층 제105호로서 - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 인테리어 등 - 바닥 : 인테리어 등 마감임. 이용상태 소매점으로 현황 영업중단된 상태이며, 점포 내부 후첨 사진용지와 같이 영업시설물이 방치되어 있으니 입찰 시 권리관계 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 공부와의 차이 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 건물외벽을 이용한 제시외건물이 소재함. 제시외 물건 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 기타참고사항(임대관계/기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 집합건물등기사항전부증명서 상 대지권이 미등재된 상태로 '집합건물의 소유 및 관리에 법률’등 관계 법령 상 구분소유 대상인 건물과 토지의 소유권, 대지권이 일체성을 가지며, 일괄 거래되는 시장관행을 감안하여 적정 대지권을 포함하여 일괄하여 평가하였음. 토지와 건물의 배분내역은 '구분건물감정평가명세표' 상 부기하였으니 입찰 시 대지권 관련 권리관계 및 대지권 포함 일괄경매 여부 등…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 30.80㎡ (9.3평) 공급면적 40.29㎡ (12.2평) 동·호 105 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 제3종구역 · 다지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 김포시 풍무동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계 경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 69건의 평균 낙찰가 는 감정가의 34.6% 였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 536건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 6건 82.7% 2회 10건 56.1% 3회 7건 42.9% 4회 17건 29.0% 5회 17건 23.8% 6회 7건 13.6% 7회 3건 8.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김포시 운양동 2025타경336** 7억 3,900만원 1억 4,300만원 19.4% 26.10.14 김포시 양촌읍 2025타경12** 13억 8,000만원 1억 6,388만원 11.9% 26.10.01 김포시 운양동 2025타경38** 8억 3,700만원 2억 5,000만원 29.9% 26.10.01 김포시 양촌읍 2025타경343** 6억 7,100만원 1억 7,510만원 26.1% 26.09.08 김포시 구래동 2025타경340** 16억 2,000만원 2억 100만원 12.4% 26.09.08 김포시 장기동 2024타경37** 5억 8,700만원 1억 887만원 18.5% 26.09.03 김포시 운양동 2024타경552** 8억 3,300만원 8,331만원 10% 26.09.01 김포시 통진읍 2025타경336** 5억 4,200만원 9,150만원 16.9% 26.09.01
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HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 김포시 김포한강2로 362 606동 15층1503호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
1억 3,661만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 김포한강11로 139-8 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
26억 5,574만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 김포한강10로133번길 127 8층815호 (구래동,디원시티 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
4,802만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 중봉로 1-1 309동 3층304호 (감정동,중봉마을신안실크밸리) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.15
5억 4,000만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
4,922만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층321호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
4,322만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층322호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
4,322만원 감정가 대비 24%
경기도 김포시 마산동 656-13 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
13억 6,938만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05-007호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
4,733만원 감정가 대비 34%
경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 8층 801호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
3억 7,660만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 8층 807호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
1억 7,850만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 통진읍 마송리 154 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
7억 8,847만원 감정가 대비 70%
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