🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 부천시 원미구 역곡동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34299 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-3 에이동
사건번호
2025타경34299 부천지원
물건종류
단독주택
감정가
7억 7,570만원
최저가
2억 6,606만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 역곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하는 "부천동초등학교" 남동측 직선거리 약 250 미터 지점에 위치하며, 부근일대는 연립주택 및 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 등 으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경 대체로 보통임.
교통상황
북서측 인근 지봉로변의 시내버스정류장까지 도보로 5분이내 소요되고 남동측 인근 지하철역 (1호선 경인전철 역곡역)까지 도보로 약 10여분 내외 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태
극히 완만한 남동향 완경사지대에 소재하는 사다리형의 단독주택부지임.
인접 도로상태
본건 동측 세로(폭 약 6미터 정도)에서 본건으로 진입하는 폭 약 3미터 진입도로를 이용하 여 접근하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>이며, 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.))임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 단층으로 지하층은 대부분 지상에 노출되어 있으며, 사용승인일자는 1983년 06월 30일이고 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 알루미늄 및 하이새시 이중창 구조임.
이용상태
1층 및 지하층 공히 단독주택 용도이나 현장조사일 현재 공실임.
설비내역
가스보일러 설비 및 위생설비 되어 있으나 공실로 정상적인 사용여부는 조사가 불가함.
공부와의 차이
부합함.
제시목록 외 물건
제시건물외 2동이 소재함.(건물감정평가요항표 부합물 및 종물란과 별첨 지적 및 건물개황 도 참조)
