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경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호 · 다세대주택

전용 52.2㎡ (15.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,000만원

150,000,000 원

최저가

7,350만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 소사구 소사본동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경34411 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호
사건번호	2025타경34411 부천지원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 5,000만원
최저가	7,350만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 소사본동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "소사로" 및 "호현로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 서해선전철 "소새울역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	북측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로(소사로159번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : PVC 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2002년 12월 31일]
이용상태	"다세대주택"으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	공부와 별 차이 없음.
제시외 물건	세장형 토지로서, 다세대주택 2개동(103동,104동) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 153,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	52.18㎡ (15.8평)
공급면적	58.16㎡ (17.6평)
동·호	104 502
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 소사구 소사본동 경매 물건 사진

경기 부천시 소사구 소사본동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경34411

경기 부천시 소사구 소사본동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경34411

경기 부천시 소사구 소사본동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경34411

경기 부천시 소사구 소사본동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경34411

경기 부천시 소사구 소사본동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경34411

경기 부천시 소사구 소사본동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경34411

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 소사구 다세대주택 낙찰통계

경기도 부천시 소사구에서 매각된 다세대주택 158건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.7%, 327건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	52건	76.4%
2회	72건	62.0%
3회	22건	53.0%
4회	5건	74.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 소사구 송내동	2025타경30**	7,100만원	2,890만원	40.7%	26.10.20
부천시 소사구 심곡본동	2025타경352**	2억 6,500만원	1억 3,999만원	52.8%	26.10.13
부천시 소사구 송내동	2025타경355**	1억 9,000만원	8,607만원	45.3%	26.10.07
부천시 소사구 소사본동	2025타경341**	1억 8,800만원	1억 4,309만원	76.1%	26.10.07
부천시 소사구 송내동	2025타경308**	1억 2,600만원	7,200만원	57.1%	26.10.07
부천시 소사구 소사본동	2025타경350**	2억 8,400만원	1억 4,200만원	50%	26.10.07
부천시 소사구 괴안동	2025타경348**	9,900만원	4,700만원	47.5%	26.10.07
부천시 소사구 괴안동	2025타경351**	1억 5,000만원	7,780만원	51.9%	26.10.07

경기도 부천시 소사구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 8층 808호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,116만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1506호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,673만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1508호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,624만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 송내동 574-14 세일해피랜드 3층 304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 500만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 송내동 592 마이신초가 5층 502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 121-9 바로크빌 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 747-13 부성힐하우스 9층102동903호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 12층1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 585-10 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,586만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 소사구 송내동 575-13 리마빌 씨동 5층502호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,409만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 소사구 소사본동 96-11 더원스테이트2차 12층비-1201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,900만원 감정가 대비 100%