🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 김포시 양촌읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34620 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 1층110호
사건번호
2025타경34620 부천지원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 6,000만원
최저가
2억 2,540만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 경기 김포시 양촌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상건물은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 소재하는 "김포소방서 학운119센터" 북동측 인근 에 위치하며, 부근일대중 북서측 황금로변으로는 근린상가 및 사무실과 공장 등으로 형성되 어 있고 북동측 황금로257번길로는 대부분 공장으로 형성되어 있는 바 주위환경 대체로 보통 시됨.
교통상황
대상건물까지 제차량접근 용이하며, 서측 인근 황금로변의 시내버스정류장까지 도로보 약 5 분이내 소요되나 일부노선 및 운행간격 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시됨.
토지형상/이용상태
북서측으로 차도와 인도가 구분된 포장도로(대로, 황금로) 및 북동측으로 차도와 인도가 구 분된 포장도로(중로, 황금로 257번길)와 2면이 접하는 각지이며, 남서측으로도 본건으로 진 입하는 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)이며, 가축제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건물내 제1층 제110호로 2021년 11월 25일 사용승인 되었으며 외벽: 석재판넬붙임 등 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 천장: 텍스 창호: 새시창 구조임.
이용상태
공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황는 공실상태임.
설비내역
공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
공부와의 차이
부합함.
제시외 물건
인접필지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 제1종근린생활시설(소매점 및 오피스텔)건물부지로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 현장조사일 현재 공실로 임대관계는 없는 것으로 추정되나 상세한 내역은 재조사 요함. - 현장조사일 현재 1층은 대부분 공실로 일부 창고 등으로 이용하고 있음.
