🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 김포시 통진읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34692 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2
사건번호
2025타경34692 부천지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
21억 5,436만원
최저가
21억 5,436만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 경기 김포시 통진읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '백석마을삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태
공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임,
인접 도로상태
공히 동측일부와 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임.
건물의 구조
1) 기호 2 일반철골구조 기타지붕(단열판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 4 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 3) 기호 7 일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
1) 기호 2 본건은 공장으로 이용 중임. 2) 기호 4 본건은 냉동창고로 이용 중임. 3) 기호 7 본건은 판매업소 및 사무실 등으로 이용중임.
설비내역
공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
귀 제시목록상 기호 5(도사리 635-11)의 경우 기호 1(도사리 635-2)로 합병되어 말소됨. / 본건 건물 기호 4 중 부속건물(화장실, 1.56㎡)의 경우 소재불명임.
제시목록 외 물건
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
396.00㎡ (119.8평)
공급면적
396.00㎡ (119.8평)
법원 매각면적
862.76㎡ (261평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
8억 4,353만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 통진읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 494건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
