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경기도 부천시 소사구 소사본동 96-11 더원스테이트2차 12층비-1201호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 73.4㎡ (22.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,900만원

299,000,000 원

최저가

2억 9,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 소사구 소사본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35032 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 96-11 더원스테이트2차 12층비-1201호
사건번호	2025타경35032 부천지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 9,900만원
최저가	2억 9,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 소사본동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동 유형 건물 중심의 주거밀집지대로서 주거지로서의 주위 환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 편익은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	동측으로 로폭 약6미터, 로폭 약4미터인 북측 및 남측 도로, 서측의 막다른 길에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서 울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26 .~2026.8.25.)).
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 12층 비-1201호이며, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 등, 내 벽 : 벽지 등 인테리어 마감, 창 호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태	오피스텔 임.
설비내역	승강기, 소화 및 탐지설비, 도시가스, 난방설비, 위생설비 및 급배수 설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	부정형 평지이며 1개 동(88세대, 주차 90대, 용적률 800%) 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임차보증금 금323,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차 관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	73.38㎡ (22.2평)
공급면적	92.45㎡ (28평)
동·호	B1201

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 소사구 소사본동 경매 물건 사진

경기 부천시 소사구 소사본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경35032

경기 부천시 소사구 소사본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경35032

경기 부천시 소사구 소사본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경35032

경기 부천시 소사구 소사본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경35032

경기 부천시 소사구 소사본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경35032

경기 부천시 소사구 소사본동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경35032

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 소사구 낙찰통계

경기도 부천시 소사구에서 실제 매각된 317건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	84.5%
1회	132건	78.9%
2회	107건	63.5%
3회	34건	51.6%
4회	25건	53.0%
5회	8건	45.3%
6회	4건	42.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 소사구 심곡본동	2026타경308**	2억 6,200만원	2억 3,700만원	90.5%	26.10.22
부천시 소사구 옥길동	2026타경304**	1억 7,000만원	9,000만원	52.9%	26.10.22
부천시 소사구 괴안동	2026타경308**	1억 2,420만원	6,180만원	49.8%	26.10.22
부천시 소사구 소사본동	2025타경336**	8억 8,900만원	7억 8,550만원	88.4%	26.10.20
부천시 소사구 송내동	2025타경30**	7,100만원	2,890만원	40.7%	26.10.20
부천시 소사구 소사본동	2025타경336**	8억 8,100만원	7억 7,111만원	87.5%	26.10.20
부천시 소사구 괴안동	2025타경340**	5억 6,800만원	4억 4,900만원	79%	26.10.15
부천시 소사구 괴안동	2025타경340**	4억 9,200만원	3억 8,900만원	79.1%	26.10.15

경기도 부천시 소사구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 경인로193번길 8-9 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	16억 7,029만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,881만원 감정가 대비 6%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 727-2 센트럴힐 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,257만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층116호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 2,553만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층117호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 2,896만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층119호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 2,553만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,115만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층 113호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,875만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 705호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,900만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 704호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,952만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 4층 401호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 4,680만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 305호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,791만원 감정가 대비 34%