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경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비102호 · 근린생활시설

전용 37.6㎡ (11.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

6억 9,100만원

691,000,000 원

최저가

1억 6,590만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35114 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비102호
사건번호	2025타경35114 부천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 9,100만원
최저가	1억 6,590만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 심곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '지하철1호선 부천역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집되어 있는 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선(부천역) 등이 소재하여 대중교통이용은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	북측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 로폭 약 6미터 및 약 4미터의 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 심곡동 385 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호(2) : 심곡동 385-19, 기호(4) : 심곡동 385-21 일반상업지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제지1층 제비102호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 수성페인트 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	근린생활시설로서 '공실상태'임.
설비내역	급배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	4필지 1단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	37.63㎡ (11.4평)
공급면적	60.02㎡ (18.2평)
동·호	B102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 방화지구 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 심곡동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경35114

경기 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경35114

경기 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경35114

경기 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경35114

경기 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경35114

경기 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경35114

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.0%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.7%, 419건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	53.3%
3회	5건	44.4%
4회	3건	26.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 심곡동	2026타경303**	2억 7,100만원	1억 3,500만원	49.8%	26.09.08
부천시 원미구 중동	2024타경26**	4억 2,200만원	8,050만원	19.1%	26.08.25
부천시 원미구 심곡동	2025타경32**	15억 2,000만원	4억 5,000만원	29.6%	26.07.16
부천시 원미구 역곡동	2024타경21**	1억 6,500만원	466만원	2.8%	26.07.14
부천시 원미구 심곡동	2025타경343**	3억 4,000만원	1억 1,862만원	34.9%	26.07.09
부천시 원미구 심곡동	2025타경343**	3억 4,000만원	1억 2,000만원	35.3%	26.07.09
부천시 원미구 심곡동	2024타경462**	2억 7,600만원	5,830만원	21.1%	26.07.07
부천시 원미구 상동	2025타경339**	4억 6,000만원	2억 7,899만원	60.7%	26.06.23

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 수도로 29 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	548만원 감정가 대비 1%
	경기도 부천시 원미구 부일로 429 6층 604호 (심곡동, 다온하브) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 41 13층 1302호 (심곡동, 에코스마트1) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 41 11층 1107호 (심곡동, 에코스마트1) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	6,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 8층 820호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,390만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 원미구 도당동 120-4 시그니엘빌 3층 303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 8,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층 1409호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 춘의동 128-7 삼성펠리스8차 5층 502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 300만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3 정다운가 9층909호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,160만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층 1405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	8,600만원 감정가 대비 100%