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경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 5층502호 · 다세대

전용 55.9㎡ (16.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,400만원

324,000,000 원

최저가

1억 5,876만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35407 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 5층502호
사건번호	2025타경35407 부천지원
물건종류	다세대
감정가	3억 2,400만원
최저가	1억 5,876만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 괴안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.
토지형상/이용상태	북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단 독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2019.09.03) 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태	'공동주택(도시형생활주택_단지형다세대주택)'으로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.
제시외 물건	사다리형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	55.85㎡ (16.9평)
공급면적	65.95㎡ (19.9평)
동·호	101 502

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 소사구 괴안동 경매 물건 사진

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경35407

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경35407

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경35407

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경35407

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경35407

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경35407

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 소사구 다세대 낙찰통계

경기도 부천시 소사구에서 매각된 다세대 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.6%, 338건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	14건	78.1%
2회	3건	56.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 소사구 심곡본동	2025타경351**	1억 9,000만원	1억 231만원	53.8%	26.11.04
부천시 소사구 심곡본동	2025타경353**	1억 7,300만원	1억 40만원	58%	26.11.04
부천시 소사구 괴안동	2026타경301**	2억 3,600만원	1억 9,723만원	83.6%	26.11.04
부천시 소사구 심곡본동	2026타경300**	2억 8,700만원	2억 1,926만원	76.4%	26.11.04
부천시 소사구 송내동	2026타경306**	1억 8,100만원	1억 303만원	56.9%	26.11.03
부천시 소사구 괴안동	2025타경354**	3억 5,300만원	2억 5,945만원	73.5%	26.10.07
부천시 소사구 심곡본동	2025타경353**	3억 3,200만원	2억 4,169만원	72.8%	26.10.07
부천시 소사구 송내동	2025타경354**	3억원	2억 1,840만원	72.8%	26.10.07

경기도 부천시 소사구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 소사구 양지로 229 1층139호 (옥길동,골든아이티타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,552만원 감정가 대비 8%
	경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19 2층201호 (소사본동,미성플로체) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8,281만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 심곡로34번길 39 101동 6층602호 (송내동,아펠빌리지비) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,082만원 감정가 대비 4%
	경기도 부천시 소사구 소사본동 219 제이앤팰리스 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,168만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 11층 1103호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,106만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 10층1070호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,650만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 범박동 212-5 안팰리스2 7층705호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,397만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,315만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층107호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 7,268만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층108호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 7,268만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층109호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 7,268만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층110호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	16억 3,611만원 감정가 대비 34%