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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 부천시 원미구 심곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경35452 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 422-3 중흥빌리지 5층502호
사건번호
2025타경35452 부천지원
물건종류
다세대
감정가
2억 500만원
최저가
1억 45만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 심곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 노폭 약 12M, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의), 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 마감임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이
특이사항 없음.(제시외물건에 대한 내역은 하기 기타참고사항 참조바람)
제시외 물건
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 공동주택, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 본건 베란다 외벽을 이용한 소유자 미상의 제시외건물(판넬조, 주거용 확장부분(약 3㎡))이 소재하여 주된…
