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경기도 김포시 월곶면 갈산리 383-3 · 주유소용지

전용 84.4㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

10억 6,430만원

1,064,300,000 원

최저가

10억 6,430만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 월곶면 주유소용지 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35454 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 383-3
사건번호	2025타경35454 부천지원
물건종류	주유소용지
감정가	10억 6,430만원
최저가	10억 6,430만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경기 김포시 월곶면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산사거리" 북서측으로 인접하여 위치하고 있으며, 주변은 일반음식점, 소매점 등의 근린생활시설, 공장, 주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 대상토지까지 차량진입은 용이하며, 인접 간선도로변으로 간선 및 지선버스, 시외버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통여건 보통임.
형태 및 이용상태	대상토지 일련번호1,2는 하나의 용도로 묶여 거래상 일체 또는 이용 및 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로 이용 중인"주유소용지"로서 사다리 형태에 가까운 평지임.
인접 도로상태	남측 및 동측, 서측으로 3면에 접한 광대소각임.
토지이용계획 및 제한상태	대상토지 일련번호1,2 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(월곶처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역…
공부와의 차이	본건 대상토지의 지목은 공부 및 제시목록상 "잡종지" 이나, 현황은 "주유소용지" 임.
제시목록 외 물건	후첨 별지 "사진용지" 참조
기타참고사항(임대관계/기타)	㉠ 임대관계 내역은 미상임. ㉡ 본건 대상토지 지상에는 주유소 운영에 수반되는 케노피, 주유기 등 제시외건물이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	84.36㎡ (25.5평)
공급면적	84.36㎡ (25.5평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	6억 1,098만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 월곶면 경매 물건 사진

경기 김포시 월곶면 주유소용지 경매 물건 사진 1 · 2025타경35454

경기 김포시 월곶면 주유소용지 경매 물건 사진 2 · 2025타경35454

경기 김포시 월곶면 주유소용지 경매 물건 사진 3 · 2025타경35454

경기 김포시 월곶면 주유소용지 경매 물건 사진 4 · 2025타경35454

경기 김포시 월곶면 주유소용지 경매 물건 사진 5 · 2025타경35454

경기 김포시 월곶면 주유소용지 경매 물건 사진 6 · 2025타경35454

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 낙찰통계

경기도 김포시에서 실제 매각된 536건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	90.2%
1회	163건	81.5%
2회	167건	59.0%
3회	80건	42.9%
4회	55건	31.2%
5회	45건	23.0%
6회	8건	13.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 풍무동	2025타경351**	2억 5,500만원	1억 8,851만원	73.9%	26.10.14
김포시 운양동	2025타경336**	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	26.10.14
김포시	2026타경311**	2,500만원	1,910만원	76.4%	26.10.14
김포시 양촌읍	2025타경48**	2억 3,000만원	2억원	87%	26.10.14
김포시 통진읍	2023타경496**	3억 2,000만원	1억 4,418만원	45.1%	26.10.14
김포시 풍무동	2024타경361**	2억 500만원	2,412만원	11.8%	26.10.14
김포시 월곶면	2025타경307**	5억 3,817만원	2억 6,589만원	49.4%	26.10.14
김포시 풍무동	2025타경338**	4억 1,600만원	1억 500만원	25.2%	26.10.13

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 김포한강2로 362 606동 15층1503호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 3,661만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강11로 139-8 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	26억 5,574만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 127 8층815호 (구래동,디원시티 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,802만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 중봉로 1-1 309동 3층304호 (감정동,중봉마을신안실크밸리) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	5억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,922만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층321호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,322만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층322호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,322만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 마산동 656-13 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	13억 6,938만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05-007호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,733만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 8층 801호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	3억 7,660만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 8층 807호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 마송리 154 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	7억 8,847만원 감정가 대비 70%