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경기도 김포시 통진읍 고정리 385-3 · 공장/지식산업센터

전용 499.6㎡ (151.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

12억 6,080만원

1,260,809,550 원

최저가

12억 6,080만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 통진읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경10 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 통진읍 고정리 385-3
사건번호	2026타경10 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	12억 6,080만원
최저가	12억 6,080만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경기 김포시 통진읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정1리노인회관" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 중.소규모의 공장 등으로 형성되어진 성숙된 소규모 공장지대로서, 부근의 상황은 보통임.
교통상황	본 건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호(5) : 인접지 및 인접도로 대비 남측 하향 완경사지이나, 자체지면 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) ~ (4) : 인접지 및 인접도로 대비 남측 하향 완경사지이며 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태	본 건 기호 1) ~4) 토지가 약 폭 6미터 내외의 포장도로이며 기호 5) 토지의 출입에 활용함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) ~ 5) 모두 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시 설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:2 5km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수 도권정…
건물의 구조	가 동 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.01.04.) 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 하이섀시 창호임. 나 동 : 일반철골구조 그라스울지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.03.30.) 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 하이섀시 창호임.
이용상태	일련번호(가) : 공장으로 이용중이며 관리상태 보통임. 단층 : 공장, 화장실 등(상호:(주)동화인더스트리). 일련번호(나) : 공장으로 이용중이며 관리상태 보통임. 단층 : 공장(상호:(주)동화인더스트리).
설비내역	가 동 : 급.배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	후면 "건물 감정평가 요항표" 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	499.60㎡ (151.1평)
공급면적	499.60㎡ (151.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	3,407만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 통진읍 경매 물건 사진

경기 김포시 통진읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경10

경기 김포시 통진읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경10

경기 김포시 통진읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경10

경기 김포시 통진읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경10

경기 김포시 통진읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경10

경기 김포시 통진읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경10

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 566건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	14건	83.2%
2회	19건	56.7%
3회	13건	42.5%
4회	13건	27.4%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 월곶면	2026타경304**	27억 6,344만원	19억 3,441만원	70%	26.10.27
김포시 구래동	2026타경**	1억 4,600만원	3,506만원	24%	26.10.27
김포시 양촌읍	2026타경308**	2억 4,300만원	1억 7,890만원	73.6%	26.10.27
김포시 하성면	2025타경54**	68억 9,322만원	40억 5,889만원	58.9%	26.10.22
김포시 구래동	2024타경52**	1억 8,200만원	7,000만원	38.5%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경52**	2억 300만원	7,600만원	37.4%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경52**	1억 8,200만원	7,000만원	38.5%	26.10.20
김포시 구래동	2025타경26**	1억 5,700만원	4,100만원	26.1%	26.10.01

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7억 3,242만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	5,182만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 마산동 1-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	43억 1,343만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	14억 880만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 1,221만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	57억 7,687만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,443만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 대곶면 대명리 487-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8억 2,837만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,628만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 938만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 429호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%