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경기도 부천시 원미구 원미동 39-1 부천테크노밸리유1센터 1층 101호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 103.6㎡ (31.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

10억 2,000만원

1,020,000,000 원

최저가

10억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 부천시 원미구 원미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경203 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 원미동 39-1 부천테크노밸리유1센터 1층 101호
사건번호	2026타경203 부천지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	10억 2,000만원
최저가	10억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 원미동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 수도권지하철7호선 "춘의역" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 지식산업센터와 공장 등이 주를 이루고 있는 공장지대임
교통상황	본건 북서측 직선거리 약 300m 지점에 수도권지하철7호선 "춘의역"이 소재하고 있고, 인근 대로를 운행하는 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 양호시 됨
토지형상/이용상태	본건 지식산업센터의 주출입로는 북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구 ,아파트,연립,다세대…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태	집합건축물대장상 전유부 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 일반음식 점으로 이용중임
설비내역	본 지식산업센터는 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	대체로 사다리형이며, 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설)로 이용중인 건물의 건부 지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 후첨 사진과 같이 "박가부대" 상호를 사용하는 일반음식점이 운영중에 있으나, 상세 한 임대관계는 미상임

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	103.62㎡ (31.3평)
공급면적	134.31㎡ (40.6평)
동·호	101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 원미동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 원미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경203

경기 부천시 원미구 원미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경203

경기 부천시 원미구 원미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경203

경기 부천시 원미구 원미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경203

경기 부천시 원미구 원미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경203

경기 부천시 원미구 원미동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경203

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 실제 매각된 548건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	98.7%
1회	208건	78.4%
2회	204건	62.7%
3회	75건	47.2%
4회	21건	52.0%
5회	13건	46.4%
6회	6건	58.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 심곡동	2026타경301**	8,400만원	6,233만원	74.2%	26.11.11
부천시 원미구 춘의동	2025타경355**	2억 4,100만원	1억 7,100만원	71%	26.11.11
부천시 원미구 심곡동	2025타경329**	1억 6,300만원	9,355만원	57.4%	26.11.11
부천시 원미구 역곡동	2025타경351**	2억 1,100만원	1억 349만원	49%	26.11.11
부천시 원미구 심곡동	2026타경302**	1억 2,700만원	9,703만원	76.4%	26.11.11
부천시 원미구 도당동	2025타경350**	1억 7,100만원	1억 3,081만원	76.5%	26.11.11
부천시 원미구 심곡동	2025타경355**	2억 5,100만원	1억 9,176만원	76.4%	26.11.11
부천시 원미구 심곡동	2026타경301**	6,100만원	4,526만원	74.2%	26.11.11

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동) 4층405호 (원미동,비에이치펠리스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,404만원 감정가 대비 4%
	경기도 부천시 원미구 신흥로59번길 53 3층 301호 (심곡동, 에이엔캐슬) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,219만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 약대동 132-9 하나베스트빌 나동 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,025만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 소사구 지봉로 29 2층 201호 (역곡동, 해오름빌) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,506만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 신흥로39번길 45 4층 404호 (심곡동, 복사골맨션) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,059만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 1층 101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 4,050만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 1층 102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 9,378만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	9,604만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 원미구 도당동 113-29 우정아트타운 가동 1층101호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	7,154만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	1억 9,568만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 8층802호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	3,718만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 103-30 청구타운 나동 2층201호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.19	1,245만원 감정가 대비 6%