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경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 14층1406호 · 오피스텔

전용 26.1㎡ (7.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,100만원

221,000,000 원

최저가

2억 2,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30068 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 14층1406호
사건번호	2026타경30068 부천지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 2,100만원
최저가	2억 2,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 김포시 고촌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌읍행정복지센터' 서측 인근에 위치하는 "미리내고촌" 제14층 제1406호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 고촌역) 이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 4M의 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법 >, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019- 07-26)(철도과 )<철도안전…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제14층 제1406호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	'업무시설(오피스텔)'로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 난 방시설이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형 토지를 '업무시설 및 제1종 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	26.08㎡ (7.9평)
공급면적	38.23㎡ (11.6평)
동·호	1406

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 도로구역 · 수평표면구역 · 하수처리구역 · 일반상업지역 · 고도지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 특수도로(보행자전용도로)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 고촌읍 경매 물건 사진

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경30068

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경30068

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경30068

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경30068

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경30068

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 83건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 507건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	72.3%
2회	48건	56.9%
3회	23건	40.2%
4회	3건	31.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 풍무동	2025타경352**	1억 2,800만원	4,450만원	34.8%	26.09.30
김포시 풍무동	2026타경301**	9,200만원	6,610만원	71.8%	26.09.30
김포시 고촌읍	2025타경350**	2억 1,100만원	1억 2,757만원	60.5%	26.09.30
김포시 고촌읍	2026타경300**	2억 1,000만원	8,200만원	39%	26.09.30
김포시 구래동	2025타경346**	2억 5,100만원	8,811만원	35.1%	26.09.15
김포시 풍무동	2026타경300**	1억 8,000만원	1억 3,500만원	75%	26.09.15
김포시 구래동	2025타경346**	1억 9,700만원	6,911만원	35.1%	26.09.15
김포시 구래동	2025타경346**	2억 5,100만원	8,990만원	35.8%	26.09.15

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 안성시 새터1길 8-56 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 월곶면 애기봉로 866-7 9층 901호 (에이원아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,615만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1075 1동 5층508호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 150만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 2층204호 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 113동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 3,740만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1309-6 울루물루타운하우스 206동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,718만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,341만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층705호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 20만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,470만원 감정가 대비 70%