경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 가동 2층206호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 33.8㎡ (10.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,500만원
185,000,000 원
최저가
1억 8,500만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
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—원예시
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4.12억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 김포시 고촌읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30374 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 가동 2층206호
사건번호
2026타경30374 부천지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 8,500만원
최저가
1억 8,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경기 김포시 고촌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 소재하는 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 아파트 단지, 공원, 나지 등으로 형성된 공동주택지대로서 제반 주위환경 대 체로 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 남동측 인근에 소재하는 지하철역(김포골드라인 고촌역) 및 버스정류장까지 도보로 약 5분내외 소요되는 바 제반 교통상황 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태
북동측의 중로에서 대상건물 남동측으로 진입하는 폭 약 8미터 정도의 전용 진입도로가 소재 하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-06-18)으로, 고도지구(공항 고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계획구역(2014-12-12)(신곡1지구) , 소로2 류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리 권역<수도권정비계…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제206호 단위세대로 2018년 11월 29일 사용승인 되었으며, 외벽 : 타일형 석재 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
기준시점 현재 공동주택(연립주택)으로 이용중임.(별지 "내부구조도 참조")
설비내역
급탕 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
부합함.
제시외 물건
인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
33.79㎡ (10.2평)
공급면적
39.50㎡ (11.9평)
동·호
가 206
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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