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경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호 · 오피스텔

전용 32.7㎡ (9.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,800만원

248,000,000 원

최저가

1억 7,360만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30475 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호
사건번호	2026타경30475 부천지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 4,800만원
최저가	1억 7,360만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 김포시 고촌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고촌역을 중심으로하는 상가지대로 대상부동산과 유사한 형태의 오피스텔과 근린생활 시설 등이 혼재하고있으며, 주위환경 대체로 무난한 편입니다.
교통상황	대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 2~3분 거리에 "고촌역(김포골드선)"이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다.
토지형상/이용상태	북동측으로 폭 8미터 정도의 도로, 북서측으로는 폭 약4미터 정도의 인도에 접하고 있으며, 남서측으로는 폭약 7~8 미터의 녹지를 경계로 폭 약 35미터 정도의 대로(김포대로)와 근접 하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만) , 중심지미관 지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 <공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 침수 위험지구<자연재해대책법>, 철도보호지구(…
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 13층 일부로서, 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태	대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 주차타워설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 사각형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	32.71㎡ (9.9평)
공급면적	46.92㎡ (14.2평)
동·호	1304

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 도로구역 · 수평표면구역 · 하수처리구역 · 일반상업지역 · 고도지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 특수도로(보행자전용도로)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 고촌읍 경매 물건 사진

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경30475

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경30475

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경30475

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경30475

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경30475

경기 김포시 고촌읍 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경30475

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 578건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	72.0%
2회	51건	57.6%
3회	29건	41.2%
4회	4건	34.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 양촌읍	2025타경19**	2억 2,900만원	1억 2,550만원	54.8%	26.10.29
김포시 구래동	2026타경305**	1억 1,000만원	5,280만원	48%	26.10.27
김포시 구래동	2026타경303**	1억 1,400만원	4,800만원	42.1%	26.10.22
김포시 구래동	2024타경555**	1억 700만원	5,000만원	46.7%	26.10.20
김포시 구래동	2025타경24**	1억 900만원	4,111만원	37.7%	26.10.20
김포시 양촌읍	2025타경339**	2억 3,200만원	1억 2,199만원	52.6%	26.10.20
김포시 구래동	2025타경43**	1억 3,800만원	6,125만원	44.4%	26.10.15
김포시 풍무동	2024타경361**	2억 500만원	2,412만원	11.8%	26.10.14

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 김포시 마산동 658-10 주건축물제1동 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 8,604만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,408만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,582만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,480만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 769만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	51억 5,451만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	34억 2,577만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 938만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,507만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,313만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 5,945만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 1,860만원 감정가 대비 70%