경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 9층949호 · 숙박시설
신건 · 매각기일 2026.10.29
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 고촌읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30540 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 9층949호 |
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| 사건번호 | 2026타경30540 부천지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 7,700만원 |
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| 최저가 | 7,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 고촌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 소재 '아라김포여객터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경인항(김포) 및 항만관련시설, 대형유통 및 판매시설, 대규모 물류센터 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 중로(약 15m)의 도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위 계획구역(김포고촌물류단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(고촌물류단지 처리분구) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지… |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제949호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 창호 : 페어글라스창호 등임. |
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| 이용상태 | 일반숙박시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉ㆍ난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 광평수의 세장형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 본건의 공부상 호수는 "949호"이며, 본건 현관의 표기호수는 "1051"로 되어 있음. ② 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 김포시 고촌읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 535건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 90.2% |
| 1회 | 163건 | 81.4% |
| 2회 | 167건 | 59.0% |
| 3회 | 79건 | 42.9% |
| 4회 | 55건 | 31.2% |
| 5회 | 45건 | 23.0% |
| 6회 | 8건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 풍무동 | 2025타경351** | 2억 5,500만원 | 1억 8,851만원 | 73.9% | 26.10.14 |
| 김포시 운양동 | 2025타경336** | 7억 3,900만원 | 1억 4,300만원 | 19.4% | 26.10.14 |
| 김포시 | 2026타경311** | 2,500만원 | 1,910만원 | 76.4% | 26.10.14 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경48** | 2억 3,000만원 | 2억원 | 87% | 26.10.14 |
| 김포시 월곶면 | 2025타경307** | 5억 3,817만원 | 2억 6,589만원 | 49.4% | 26.10.14 |
| 김포시 감정동 | 2025타경38** | 3억 800만원 | 2억 5,501만원 | 82.8% | 26.10.14 |
| 김포시 통진읍 | 2023타경496** | 3억 2,000만원 | 1억 4,418만원 | 45.1% | 26.10.14 |
| 김포시 풍무동 | 2024타경361** | 2억 500만원 | 2,412만원 | 11.8% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,808만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 3층319호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,243만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층925호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,243만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층926호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,963만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 솔터로 22 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설)) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,883만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 5,952만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 101호 (이노타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 188만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 144호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,971만원 감정가 대비 8% |
| 경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 145호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,971만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,689만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,160만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 김포한강10로 180 13층 1317호 (구래동, 한강신도시세종헤르메스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,670만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
