경기도 김포시 김포한강10로 180 13층 1317호 (구래동, 한강신도시세종헤르메스) · 오피스텔
전용 21.6㎡ (6.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 김포시 구래동 한강신도시세종헤르메스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2024타경55554 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강10로 180 13층 1317호 (구래동, 한강신도시세종헤르메스) |
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| 사건번호 | 2024타경55554 부천지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 700만원 |
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| 최저가 | 5,243만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 30미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류 (접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도 안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<하수도법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건(사용승인일 : 2020.06.04.)내 13층 1317호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 세장형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.55㎡ (6.5평) |
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| 공급면적 | 30.40㎡ (9.2평) |
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| 동·호 | 1317 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 494건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 72.4% |
| 2회 | 47건 | 56.9% |
| 3회 | 16건 | 42.1% |
| 4회 | 3건 | 31.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 구래동 | 2025타경24** | 1억 900만원 | 4,000만원 | 36.7% | 26.09.15 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경346** | 2억 4,900만원 | 1억 1,000만원 | 44.2% | 26.09.15 |
| 김포시 풍무동 | 2026타경300** | 1억 8,000만원 | 1억 3,500만원 | 75% | 26.09.15 |
| 김포시 구래동 | 2025타경349** | 1억 1,500만원 | 2,770만원 | 24.1% | 26.09.10 |
| 김포시 풍무동 | 2023타경459** | 2억 1,700만원 | 1억 1,265만원 | 51.9% | 26.09.08 |
| 김포시 구래동 | 2025타경36** | 9,400만원 | 6,066만원 | 64.5% | 26.09.08 |
| 김포시 구래동 | 2025타경7** | 2억 8,000만원 | 1억 1,763만원 | 42% | 26.09.03 |
| 김포시 구래동 | 2024타경69** | 1억 3,000만원 | 4,173만원 | 32.1% | 26.09.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabM — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 3,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 6,590만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 339만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 9,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,070만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 4,390만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 5,100만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
