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경기도 김포시 대곶면 약암리 780 · 공장/지식산업센터

전용 528.0㎡ (159.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

16억 9,637만원

1,696,374,000 원

최저가

11억 8,746만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

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경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30545 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 대곶면 약암리 780
사건번호	2026타경30545 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	16억 9,637만원
최저가	11억 8,746만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 김포시 대곶면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 "승마산" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 답 중심의 농경지대이며 농업관련 공업용 부지 등의 용도가 혼재하여 소재함.
교통상황	본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 약암로에 접해 있으나 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	기호 1) : 장방형 평지이며 농업관련 공업용 건부지임. 기호 5) : 지목이 도로이며 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	기호 1) : 북측에 접한 구거를 복개하여 약암로에 출입 가능함. 기호 5) : 서측으로 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1), 5) 모두 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m), 농업진흥구역, 성장관리권역, 토지거 래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26 .~26.8.25.)토지정보과문의).
건물의 구조	기호 2) ~4) 모두 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물이며 내·외벽 : 준불연판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임.
이용상태	3개 동 모두 공업용으로 이용중임.
설비내역	기호 3) : 전기설비 등 되어 있음. 기호 4), 5) : 위생, 급·배수 설비 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	건물 감정평가 요항표 참조

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	528.00㎡ (159.7평)
공급면적	528.00㎡ (159.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	군사기지 및 군사시설 보호구역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 제한보호구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 농업진흥구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	5억 1,144만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 대곶면 경매 물건 사진

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경30545

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경30545

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경30545

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경30545

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경30545

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경30545

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 585건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	82.7%
2회	20건	56.3%
3회	13건	42.5%
4회	13건	27.4%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 월곶면	2025타경344**	30억 804만원	14억 8,777만원	49.5%	26.10.29
김포시 양촌읍	2026타경303**	2억 7,740만원	2억 890만원	75.3%	26.10.29
김포시 월곶면	2026타경304**	27억 6,344만원	19억 3,441만원	70%	26.10.27
김포시 양촌읍	2026타경308**	2억 4,300만원	1억 7,890만원	73.6%	26.10.27
김포시 구래동	2026타경**	1억 4,600만원	3,506만원	24%	26.10.27
김포시 하성면	2025타경54**	68억 9,322만원	40억 5,889만원	58.9%	26.10.22
김포시 구래동	2024타경52**	2억 300만원	7,600만원	37.4%	26.10.20
김포시 구래동	2024타경52**	1억 8,200만원	7,000만원	38.5%	26.10.20

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 1층 102호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4억 8,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,330만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 101동 4층 405호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,613만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,960만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 290만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 3층302호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 300만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,949만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,390만원 감정가 대비 49%