🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 김포시 하성면 주/산용건물 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30689 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 하성면 원산리 550-2
사건번호
2026타경30689 부천지원
물건종류
주/산용건물
감정가
6억 11만원
최저가
6억 11만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경기 김포시 하성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 동을산리에 소재하는 "동을산리운동장" 북동측 직선거리 약 470미터 지점에 위치하며, 부근일대는 공장, 창고 및 일부 단독주택과 농경지 등으로 형성 된 소규모 공장지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과의 거리 및 운행회수 등을 참작할때 전 반적인 교통상황은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 공업용 및 주거용 건부지로 이용중이며, 남서측 경계 부분에 약 2미터 정도의 상향 보강토 옹벽 소재함.
인접 도로상태
본건은 지적도상 도로가 없는 맹지이나 현황은 자체토지중 북동측 일부를 포함한 폭 약 5미 터 정도의 진입도로를 이용하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역)으로 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의)이 며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역10m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2…
건물의 구조
기호2-(가)건물 경량철골조 판넬지붕 단층으로 1993년 01월 21일 사용승인 되었으나 경과년수에 비해 현황은 대체로 양호한 편으로 외벽 : 샌드위치판넬위 본타일 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 하이새시 이중창 구조임. 기호2-(나)건물 경량철골조 판넬지붕 단층으로 1993년 01월 21일 사용승인 되었으나 경과년수에 비해 현황은 다소 양호한 편으로 내, 외벽 : 샌드위치판넬 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
기호2-(가)는 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등) 용도이나 기준시점 현재 공실로 파악되며, 기호2-(나)는 공업용인 것으로 파악되나 기준시점 현재 내부에 적치물 있으며, 시건장치 되 어있음.
설비내역
기호2-(가)는 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
공부와의 차이
부합함. / 기호2-(가)는 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 주택구조임.
제시목록 외 물건
후면 건물감정평가요항표의 "부합물 및 종물"란을 참조하시기 바람.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 8,931만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
