경기도 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층102호 · 근린시설
전용 40.8㎡ (12.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,800만원
668,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 풍무동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30705 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층102호 |
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| 사건번호 | 2026타경30705 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 6억 6,800만원 |
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| 최저가 | 6억 6,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포 신풍초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트 단지 등을 배후지로 형성된 노선 상업지대로 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 30~35m, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 다지구(환경보전과 확인), 제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포신풍초등학교), 성장관리권역, 하수처… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층~지상10층 건물 내 제1층 제102호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임 등 - 벽체 : 몰탈 또는 보드 위 페인팅 등 - 바닥 : 바닥타일 깔기 등 마감임. |
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| 이용상태 | 공부 상 용도는 소매점으로 현황 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.80㎡ (12.3평) |
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| 공급면적 | 53.95㎡ (16.3평) |
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| 동·호 | 102 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 제3종구역 · 다지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 풍무동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 566건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 90.2% |
| 1회 | 173건 | 81.4% |
| 2회 | 170건 | 59.1% |
| 3회 | 89건 | 42.9% |
| 4회 | 59건 | 31.4% |
| 5회 | 47건 | 23.0% |
| 6회 | 9건 | 17.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 | 2026타경1** | 3,600만원 | 3,268만원 | 90.8% | 26.10.27 |
| 김포시 구래동 | 2025타경35** | 1억 2,500만원 | 5,600만원 | 44.8% | 26.10.27 |
| 김포시 월곶면 | 2026타경304** | 27억 6,344만원 | 19억 3,441만원 | 70% | 26.10.27 |
| 김포시 통진읍 | 2026타경** | 1억 2,300만원 | 5,518만원 | 44.9% | 26.10.27 |
| 김포시 구래동 | 2026타경305** | 1억 1,000만원 | 5,280만원 | 48% | 26.10.27 |
| 김포시 사우동 | 2024타경487** | 3억 3,754만원 | 4,400만원 | 13% | 26.10.27 |
| 김포시 구래동 | 2026타경304** | 1억 1,900만원 | 4,311만원 | 36.2% | 26.10.27 |
| 김포시 장기동 | 2026타경306** | 4억 1,500만원 | 3억 5,465만원 | 85.5% | 26.10.27 |
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삼각편대 — 머릿수 연합XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7억 3,242만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 5,182만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 마산동 1-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 43억 1,343만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 14억 880만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 1,221만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 57억 7,687만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,443만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 487-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8억 2,837만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 9,628만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 938만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 429호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
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