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경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층316호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

1억원

100,000,000 원

최저가

1억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30741 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층316호
사건번호	2026타경30741 부천지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억원
최저가	1억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 '양촌역(김포김포골드라인)' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 지식산업센터, 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 각종 노선 버스정류장 및 북서측 인근에 지하철역(양촌 역/김포골드라인)이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 로폭 약 23미터, 남측 및 동측으로 약 12미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국 인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.…
건물의 구조	철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 내 제3층 제316호로서, (사용승인일 : 2021.01.22) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 구래동 경매 물건 사진

경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경30741

경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경30741

경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경30741

경기 김포시 구래동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경30741

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 낙찰통계

경기도 김포시에서 실제 매각된 536건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	90.2%
1회	163건	81.5%
2회	167건	59.0%
3회	80건	42.9%
4회	55건	31.2%
5회	45건	23.0%
6회	8건	13.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 풍무동	2025타경351**	2억 5,500만원	1억 8,851만원	73.9%	26.10.14
김포시 통진읍	2023타경496**	3억 2,000만원	1억 4,418만원	45.1%	26.10.14
김포시 운양동	2025타경336**	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	26.10.14
김포시 풍무동	2024타경361**	2억 500만원	2,412만원	11.8%	26.10.14
김포시	2026타경311**	2,500만원	1,910만원	76.4%	26.10.14
김포시 양촌읍	2025타경48**	2억 3,000만원	2억원	87%	26.10.14
김포시 월곶면	2025타경307**	5억 3,817만원	2억 6,589만원	49.4%	26.10.14
김포시 고촌읍	2025타경348**	6억 3,000만원	5억 5,735만원	88.5%	26.10.13

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 김포한강2로 362 606동 15층1503호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 3,661만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강11로 139-8 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	26억 5,574만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 127 8층815호 (구래동,디원시티 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,802만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 중봉로 1-1 309동 3층304호 (감정동,중봉마을신안실크밸리) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	5억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,922만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층321호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,322만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층322호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,322만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 마산동 656-13 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	13억 6,938만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05-007호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	4,733만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 8층 801호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	3억 7,660만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 8층 807호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 마송리 154 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	7억 8,847만원 감정가 대비 70%