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경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15 · 상가주택

전용 390.8㎡ (118.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

10억 3,868만원

1,038,683,100 원

최저가

10억 3,868만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 양촌읍 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경31078 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15
사건번호	2026타경31078 부천지원
물건종류	상가주택
감정가	10억 3,868만원
최저가	10억 3,868만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경기 김포시 양촌읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ‘신양고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 주상복합건물 및 주상용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립…
건물의 구조	철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인 : 2023.02.17) 외벽 : 몰탈위 치장타일마감. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 벽지 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태	1층 : 일반음식점. 2층 ~ 4층 : 다가구주택의 용도임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	390.76㎡ (118.2평)
공급면적	390.76㎡ (118.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 하수처리구역 · 택지개발지구 · 제1종일반주거지역 · 도시지역 · 제1종지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 5,853만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 양촌읍 경매 물건 사진

경기 김포시 양촌읍 상가주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경31078

경기 김포시 양촌읍 상가주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경31078

경기 김포시 양촌읍 상가주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경31078

경기 김포시 양촌읍 상가주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경31078

경기 김포시 양촌읍 상가주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경31078

경기 김포시 양촌읍 상가주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경31078

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 낙찰통계

경기도 김포시에서 실제 매각된 578건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	92.5%
1회	177건	81.3%
2회	176건	59.1%
3회	89건	42.9%
4회	60건	31.5%
5회	47건	23.0%
6회	9건	17.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 양촌읍	2025타경19**	2억 2,900만원	1억 2,550만원	54.8%	26.10.29
김포시 고촌읍	2026타경303**	1억 8,500만원	1억 2,950만원	70%	26.10.29
김포시 구래동	2025타경39**	4억 100만원	1억 5,600만원	38.9%	26.10.29
김포시 장기동	2025타경353**	5억 4,100만원	3억 9,300만원	72.6%	26.10.29
김포시 하성면	2026타경304**	1억 2,196만원	1억 4,000만원	114.8%	26.10.29
김포시 통진읍	2023타경479**	14억 9,473만원	9억 2,365만원	61.8%	26.10.29
김포시 월곶면	2025타경344**	30억 804만원	14억 8,777만원	49.5%	26.10.29
김포시 북변동	2025타경353**	4억 1,983만원	3억 11만원	71.5%	26.10.29

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 김포시 마산동 658-10 주건축물제1동 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 8,604만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,408만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,582만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,480만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 769만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	51억 5,451만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	34억 2,577만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 938만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,507만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,313만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 5,945만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 1,860만원 감정가 대비 70%