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경기도 김포시 운양동 1269-4 · 단독주택

전용 169.8㎡ (51.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

8억 9,530만원

895,302,100 원

최저가

8억 9,530만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경31174 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 운양동 1269-4
사건번호	2026타경31174 부천지원
물건종류	단독주택
감정가	8억 9,530만원
최저가	8억 9,530만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경기 김포시 운양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재하며, '김포한강 야생조류생태공원' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 대상물건과 유사한 단독주택 및 일부 근린생활시러 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 입니다.
형태 및 이용상태	가장형 토지 중 동측 일부(지분 1/2)를 세로장방형으로 이용 중입니다.
인접 도로상태	북동측으로 폭 약 10미터의 도로를 통하여 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종전용주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(프라임운양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성…
건물의 구조	철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2019.12.04) 벽 체 : 치장벽돌 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태	전체 '단독주택'으로서, 건축물현황도상 1층 : 거실, 주방 등, 2층 : 방3실 등 다락 : 다락으로 되어있습니다.
설비내역	전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	169.84㎡ (51.4평)
공급면적	169.84㎡ (51.4평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 4,128만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 운양동 경매 물건 사진

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경31174

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경31174

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경31174

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경31174

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경31174

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경31174

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 단독주택 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 단독주택 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 539건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	61.4%
3회	5건	48.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 월곶면	2025타경307**	5억 3,817만원	2억 6,589만원	49.4%	26.10.14
김포시 대곶면	2025타경348**	7억 1,257만원	4억 3,599만원	61.2%	26.09.08
김포시 감정동	2025타경339**	17억 1,426만원	11억 500만원	64.5%	26.09.03
김포시 양촌읍	2025타경346**	5억 4,535만원	3억 2,030만원	58.7%	26.08.27
김포시 대곶면	2025타경342**	7억 2,207만원	2억 8,450만원	39.4%	26.08.27
김포시 대곶면	2024타경466**	4억 88만원	2억 1,000만원	52.4%	26.08.13
김포시 고촌읍	2025타경339**	7억 7,767만원	5억 1,824만원	66.6%	26.08.13
김포시 하성면	2025타경335**	6억 6,322만원	2억 7,000만원	40.7%	26.08.11

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,808만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 3층319호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,243만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층925호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,243만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 9층926호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,963만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 솔터로 22 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설)) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,883만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6억 5,952만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 101호 (이노타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 188만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 144호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,971만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 김포한강11로 328 1층 145호 (운양동, 더리버뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,971만원 감정가 대비 8%
	경기도 김포시 양도로19번길 19 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,689만원 감정가 대비 6%
	경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,160만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 김포한강10로 180 13층 1317호 (구래동, 한강신도시세종헤르메스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,670만원 감정가 대비 34%